12月23日这天，融创中国的境外债务重组计划把所有需要的条件都落实好了，重组算是正式生效了。今年以来，房地产行业里的债务风险处理工作都已经大规模地开展起来。这是融创中国这个行业代表公司最后一次用全面债务重组的方式解决了将近一百亿美元的债务风险。根据之前制定好的计划，融创给债权人发了两种必须转换的债券，拿这些债券去换那96亿美元的旧债。这个过程把融创公司境外和境内的债务风险都给解决了，让公司的财务状况得到了真正的改善。融创在发展过程中因为行业周期性调整加上自身流动性出现了压力，导致这些问题积累下来还爆了出来。 有些房地产公司因为扩张太快欠下了很多钱，市场环境变差、销售回款慢这些因素让他们的债务压力越来越大。融创在处理债务问题时用的是分阶段一步步推进、跟多方进行商量的办法。今年年初公司又重新启动了境外债重组的程序，四月的时候公布了主要用债转股方式的重组方案。他们通过设置不同价格的转换债券让债权人可以灵活选择。到了六月有超过75%的债权人支持这个方案，到了十月更是有超过98%的人投了同意票。 这个过程展示了用市场规则和法律手段处理债务的效果。债务重组对融创和整个行业都有好处。对融创自身来说，这大大降低了负债规模，优化了资本结构，给公司恢复经营创造了条件。数据显示今年前11个月融创卖了大约338.9亿元的房子，高端项目卖得挺好但整体销售还是有点压力。 从行业角度看，融创作为一个完成了国内外所有债务重组的大公司，给其他出问题的企业提供了重要的参考案例。行业机构监测到现在大概有21家出问题的房地产公司已经完成了或者获批了债务重组计划，涉及到的规模约有1.2万亿元。 现在融创还要面对恢复经营、盘活资产这些任务。分析认为企业以后能不能健康发展还得靠自己能赚钱、市场销售能回暖才是关键。另外“保交房”工作快要结束了，年底差不多能把任务都完成。在盘活资产方面公司需要加快卖出那些还没卖完的项目、优化资产结构提高运营效率。 未来房地产行业里的风险清理工作可能会更快一些。随着更多企业解决完了债务问题整个行业的负债结构会变好让企业转型有了时间。还有相关政策也在不断完善会推动形成企业自己救自己、大家互相帮助还有政策支持的风险处理机制促进房地产市场平稳发展。 这次融创的例子说明通过市场和法律手段妥善解决债务问题能让企业重新站起来也能为整个行业清理风险提供路子。在坚持房子是用来住不是用来炒的基础上稳妥化解房企的风险就能稳定市场预期帮助房地产行业过渡到新的发展模式更好地服务经济社会大局。