眼看农历新年就要到了，上海节前的土地市场终于迎来了最后一场集中出让。这次一共推出了三块地，分别在松江区九亭镇，还有青浦区赵巷镇和老城厢这几个地方。规划面积大概16公顷，算下来起始总价加起来超过了40亿元。 传统淡季里放出这么重要的地块，选址跟规划都很有讲究。这不仅反映了上海在怎么盖房子和分地儿上的新思路，也说明了城市发展的新路子。松江区那边的九亭地块是从2012年以来首次往外推的住宅用地。容积率控制在1.05，属于那种低密度住宅。 这地方发展了十几年，交通、学校、公园这些配套都挺成熟。走机场联络线能快速到虹桥枢纽；周边有好学校；西边还有个大生态公园。当地部门调研说，这里缺改善型房子的需求特别大，大家都想要大户型。 所以这块地卖出去，正好补上了长期没新房子的空当，就是为了满足本地人想住得更好的愿望。青浦区这次推出的地块尤其是赵巷那边的那一组，特别强调“产城融合”和“职住平衡”。 那片地正好在赵巷商务区和市西软件园交界的地方，周围好多大科技公司聚集在一块儿。青浦区的人说这地方交通特别好，去虹桥商务区、上海中心区或者长三角的一体化示范区都很快。 在这里盖房子主要是为了让在那边上班的人有地方住，少跑长距离通勤的冤枉路。这样能把人才留住，产业也更强。 这次拍卖虽然块数不多，却像面镜子照出了中国特大中心城市在发展理念上的大变化。过去那种谁出的钱多就给谁拿地的老路子正在变。 政府通过选哪块地、怎么设计规划（比如鼓励大户型、配合产业需求），主动去引导市场力量去建那种产业、城市和人融合在一起的好地方。 这种转变是对过去那种粗放式盖楼的反思和修正。上海这次土拍卖得挺顺利，短期能稳住大家对楼市的预期；长期看也能优化结构。 一方面直接多盖点房子缓解供需矛盾；另一方面通过打造高品质社区提升区域活力。 开发企业得转变思路了，不能光想着盖房卖房赚钱了。 中国特大中心城市的发展逻辑正在变呢。 从简单的盖楼变成了“存量提质”。 这种变化就是为了探索中国式现代化城市怎么发展提供了新的例子。