2022年起房价开始调整，虽然当时很多城市价格已经下降，但一线城市如上海、深圳这些地方，之前还能抗跌，可到了2026年可能就不行了，反而得补跌，因为这些地方的房价和收入比已经高得吓人，老百姓收入增长又慢，光靠收入很难支撑这么高的房价。 过去买房子主要是为了投资赚钱，现在高层一直强调房子是用来住的，房价又一直在跌，这投资价值基本没了，以后大家买房子肯定主要是为了住，这点估计到2026年能看出来。 开发商以前只想快点挣钱、把房子造出来就行，不管质量好不好、户型设计合不合理。以后政策会引导他们改变做法，开始做优质住宅。到时候那些老破小、老旧高层的房子就没人要了，价格肯定会大跌；而那些设计好、质量高、配套齐全的新房子肯定更受欢迎。 鹤岗、大庆、鸡西、双鸭山这些地方，前几年房价已经便宜得像白菜了。2026年这种“白菜价”的城市估计会越来越多。这些地方人口都往外流得厉害，本地人买房需求有限；加上产业结构单一，工作机会少，也留不住外来人。 保障性住房在2024年已经宣布要建600万套，每年得建120万套。2026年这些保障性住房肯定会大量入市。保障性住房最大的好处是价格比普通商品房低得多。等这些房一出来，商品房的需求就被抢走了，房价肯定会承受更大的下行压力。 虽然曹德旺先生最近没有关于2026年房价五大转变的预言被核实出来是真的，但从现在的情况看，未来楼市确实可能会有这些变化。在这么复杂的市场里，咱们得理性分析、冷静判断才行。