深圳的万科企业股份有限公司在1月30日晚上发布了关于2025年的业绩预告，这家在中国领先的房地产公司透露，预计归属于股东的净利润会出现一定亏损。这个情况主要是因为现在房地产行业调整得比较深，市场大环境还有公司自身的发展阶段都有影响。万科解释说，净利润亏了，主要是因为有几个方面综合作用的结果：第一是他们开发房地产的业务结算规模比去年少了很多，而且结算项目的毛利率也在行业里比较低。他们说这次结算的利润主要是因为2023年和2024年卖出去的项目以及2025年卖掉的一些现房库存产生的，这些项目拿地的时候成本比较高，所以整体利润就少了。第二是因为谨慎起见，公司按照规定给一些可能有风险的业务计提了一些减值准备，这样能更真实地反映公司的资产状况。第三是有些经营业务扣除折旧摊销后亏了，还有一些非主业的投资项目也亏了。第四是他们进行了一些大宗资产或者股权的交易，成交价格比账面价值低。 虽然利润方面有压力，但是万科在保障民生交付和维持基本盘上表现得很有责任感。他们说这一年克服了困难，给购房者交付了大约11.7万套房子。据了解，万科已经完成了近两年总交付量的七成左右，这说明交付高峰期基本过了，以后的压力也会小很多。这样做也保护了购房者的权益和市场的稳定。 同时万科的经营服务业务在这种复杂环境下也展示了很强的抗风险能力和韧性。到2025年第三季度的时候，公司的经营服务业务收入有435.7亿元。长租公寓业务在管理规模、效率和保障性租赁住房方面都是行业里数一数二的；物业服务也一直在深耕市场；物流仓储业务规模稳定在第一梯队。 为了提升效率和减少开支，万科一直推进开发业务的降本增效工作。他们管理费用连续两年下降了。过去一年因为整个行业流动性有挑战的时候得到了大股东深圳市地铁集团有限公司的大力支持。根据公开信息显示，深圳市地铁集团有限公司累计向万科提供超过300亿元的股东借款帮助他们度过难关。 面对当前的困难情况，万科在公告里说了未来的打算：把精力放在主营业务上优化布局和资产结构；加强规范运作提升治理水平；用科技手段提升开发运营能力。 这次业绩预告反映了中国房地产行业转型中的一些问题。短期压力和减值计提是市场回归理性过程中的一个表现。不过从他们保证交付、稳健经营还有大股东支持来看还是有决心要长远发展的。房地产行业变化很大，怎么平衡短期和长期健康发展也是大家都在想的问题。市场希望看到企业能踏实地走下去穿越周期继续发展。