到了2021年，温州市鹿城区一次性推出36块地皮，总面积差不多1057亩，能盖出187万㎡的建筑。这是在当年最新版《读地手册》出来后，鹿城把家底给亮出来了。这36块地里，有13块是住宅用地，6块是商用，剩下的17块是安置房。这三个数字加在一起，代表了未来三年鹿城土地市场的全部存货。 说到住宅战场，这次一共推出13块地，总共693亩。这里头最引人注目的是滨江云谷未来社区，这个项目是第一次亮相。具体位置在学院路跟会展路的十字路口上，这块地有174亩那么大，能盖出42.5万㎡的建筑。规划里要求这里要有35%的服务型公寓，而且这些公寓必须全部回购回来。这个地方定位于产城融合和人才公寓双引擎，要是真盖起来了，就能跟龙湾云谷、瓯海云谷凑成个“三足鼎立”的局面。 除了滨江云谷这块大骨头，还有五块新的住宅用地也被推了出来。这些地以前都是钢材市场或者鱼鳞浃服装市场这样的地方。鱼鳞浃街坊F-07那块地就在鱼鳞浃路北侧，那里以前是个老服装市场，南边还挨着汽车南站。这地方河景好交通也好，不过还是有股子“城中村”的味道，卖不卖得掉还有点悬。 葡萄棚B-01这块地在西山南路跟六虹桥路的交叉口，现在是个大型钢材市场。周围全是工厂那种感觉，拆迁的事儿一直没个准信儿。要是真把这块地给弄起来了，整个板块的形象肯定能焕然一新。 旧城A-10-1地块就在广化桥路跟鹿城路交汇的东南角上。北边的祥生弘阳·江滨ONE已经差不多卖完了。这块地的好处是不靠未来社区也自带光环。不过两条主干道交会的地方噪音大灰尘也多，得好好评估一下环境问题。 中央涂D-09地块在营楼路跟鹿城路的交汇处，北边是个待拆的工业区。200米开外就是5050购物中心。位置看着不错就是形象一般般。 林里单元A-13b地块在阳光100阿尔勒一期的东边头。穿山隧道现在通车了，学校也在建着呢。虽然商业还没完全成型但零零星星的小店已经开业了。靠着邻居的光环以后说不定能有个好发展。 商服方面这次一共出了6块地，加起来158亩。吴桥单元的四块地B-07、B-10、B-13/14早就露过脸了。B-07这块地之前挂牌后来又撤下来了。 这四个地块都在过境路和牛山北路中间那个地方。除了B-10这块地容积率比较低以外，剩下的三块容积率都在3.5以上。搞超高层的规划是跑不了了。要是真搞成了南塘西片的门面肯定能彻底大变样。 安置这块地一共有17块700亩那么大的面积。这回要推出的安置房规模达到136万㎡，不仅能解决拆迁户的居住问题还能给楼市当“压舱石”。 从数据上来看鹿城区是打算走“先安置、后开发”这条路子的。城市更新的节奏以后肯定会明显加快不少。