北外滩有什么能耐成了上海唯一的一大片开发的黄金地段？上海这种地皮金贵的大城市，只要市中心一有动静，城市发展的心就得跟着动。北外滩作为上海中心城区唯一一块整体规划、深度开发的黄金地，这4平方公里的地盘到底承载了啥大战略？它要怎么帮着提升上海的城市水平呢？从规划角度看，这块地有多稀缺不用多说。它是1990年陆家嘴搞开发以后，上海又出的大手笔。这一片要建到840万平方米，比陆家嘴核心区大两倍，比伦敦CAZ还大七倍。这么成片的开发，既不会让地方弄得乱七八糟功能混乱，还能把城市的功能给串起来。 跟陆家嘴还有外滩比起来，北外滩的定位不一样。陆家嘴代表现在的金融权力，外滩装着历史资本，北外滩指着未来全球资源怎么配置。这种不一样的路子让北外滩能跟陆家嘴、外滩一块儿，变成让上海成为全球城市的“黄金三角”。2020年6月批准的“一心两片”规划给北外滩画了个图。“一心”是中央商务区，干金融、航运这些正经事；“两片”是北边虹口港片区和东边提篮桥片区，那里要保住低层高密度的样子，把老房子修一修、重建一下，把历史的痕迹找回来。这种老的新的混在一起搞建设的模式，既留着以前的故事，也给以后留着路。 产业这块北外滩也挺有优势。这是世界大航运公司扎堆的地方，也是管钱管得好的新高地，更是技术搞创新的大本营。五年里已经聚了两千多家金融机构了，金融业是彻底从有变成优了。靠着北外滩国际航运绿色发展共同体这块牌子，大家正一块儿搞甲醇燃料船、碳捕集系统这些新技术，帮航运业赶紧低碳转型。功能定位上北外滩看着最高标准最好水平了，就是要当上海国际经济、金融、贸易、航运、科创这五个中心的主力军。 开发模式上北外滩用的是保护更新的路子。区域里有两个历史文化风貌保护区，三十多个风貌保护街坊还有四十八处历史保护建筑呢。怎么把新房子跟周围的老房子接好算是难点也是看点了。这种既顾着过去又想着未来的办法体现了大城市管理精细的理念了。 站在开发建设五周年的节骨眼上回头看一下，北外滩已经有点样子了，好像就是上海“中心发力”的新引擎似的。以后等到世界会客厅还有上海北外滩中心这些大项目建好以后，它就变成展示上海百年风情和改革开放成果的台子了。