问题——在城市更新和产业转型提速的背景下，一些老旧校区、厂房等存量空间长期闲置，不仅拉低土地和空间利用效率，也难以满足新业态、新技术对研发孵化和人才集聚的需求。如何以更低成本盘活存量资源、培育新的增长点，成为中心城区高质量发展的现实课题。 原因——位于红桥区咸阳路、西青道交口附近的天津商业大学红桥老校区建成于上世纪70年代，包含着校友记忆，但随着功能调整一度闲置。另外，直播电商、数字服务、智能应用等新业态更偏好“轻资产、快迭代、强链接”的空间形态，传统园区供给与产业需求存在结构性错配。校友资源和高校学科、人才优势如果缺少有效载体连接，也难以转化为现实生产力。 影响——此次揭牌开园的天商数字商务科创园，采取“存量改造+校友投资+产业导入”的路径，由校友企业联合投入前期资金更新建筑，推动老校区从“记忆空间”转向“产业空间”。园区定位聚焦“直播电商+人工智能+数字商务”，强调应用场景、商业转化与技术支撑联动，既与红桥区数字经济和现代服务业布局衔接，也为高校毕业生实习实践、创新创业提供更直接的平台。据介绍，目前已有企业入驻，项目涵盖机器人等领域；园区提出未来2至3年提升产值规模、吸引更多校友企业集聚的目标。业内人士认为，由高校校友带动的产业集聚，有助于缩短技术走向市场的路径，增强中心城区发展新动能。 对策——要让园区持续释放带动效应，关键在于形成“平台+政策+服务+场景”的闭环：一是强化产学研协同，围绕数字商务运营、智能应用、供应链与内容生态等方向，建立联合研发和成果转化通道；二是完善企业全生命周期服务，提供工商财税、法律合规、知识产权、投融资对接等专业支撑，降低初创企业制度性交易成本；三是以场景牵引产业落地，结合商贸流通、文旅消费、社区服务等需求，推出可复制的示范应用；四是与区域招商和人才政策同向发力，放大校友网络“以商引商”“以才引才”的效应。 前景——今年以来，红桥区以运河文化资源和重点节庆活动为纽带，叠加文旅流量、科创动能与区域协同，组织产业人才供需对接、项目签约等活动，推动更多外地企业和商协会走进红桥、了解红桥、投资红桥。随着园区开园及涉及的合作持续落地，预计将深入提升中心城区对数字经济要素的集聚能力，带动周边商业配套和就业岗位增长，并为“站产城融合”探索更具操作性的样板路径。
盘活一处老校区，不只是更新几栋建筑，更是在重塑城市的产业承载能力和创新生态。以校友资源为纽带、以数字经济为方向、以产学研协同为抓手，将“记忆地标”转化为“发展引擎”，反映了城市更新从“改面貌”转向“强功能”。把人气流量转化为经济增量，把空间存量转化为发展质量增量，关键仍在机制的持续完善和营商环境的不断优化。只有让创新要素在这里稳定集聚、持续成长，才能让“近者悦、远者来”成为高质量发展的常态。