2025年是"十五五"规划开局之年，房地产行业正处于深刻变革的关键时期。
住房城乡建设部部长倪虹日前就推进城市更新和房地产高质量发展等重点工作进行了系统阐述，为新发展阶段房地产产业转型升级指明了方向。
城市更新成为改善人居环境的重要抓手。
过去一年，全国城市更新工作成效显著。
据介绍，2024年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，改善了数千万群众的居住条件；建设改造地下管网15.6万公里，显著增强了城市应对极端天气的韧性。
这些成绩的取得，反映了城市更新工作从无序到有序、从被动到主动的转变。
进入"十五五"时期，城市更新将更加科学化、系统化推进。
倪虹指出，住房城乡建设部将以城市体检找出的问题作为城市更新的重点，统筹实施好民生工程、发展工程、安全工程三大工程体系。
其中民生工程涵盖三个方面：持续推进城镇老旧小区改造，改善群众基本生活条件；全面推进完整社区建设，突出便民、利民、安民的理念，强化对老年人和儿童等重点人群的关怀；开展城市小微公共空间改造，增加社区公园和口袋公园等便民设施。
这一系列举措体现了以人民为中心的发展思想，将城市更新与提升居民生活品质紧密结合。
房地产产业面临深层次转型。
当前，房地产行业正从规模扩张阶段向高质量发展阶段转变。
这一转变的核心要求是加快产业升级，推动房企和建筑企业寻找新的增长动力。
倪虹明确指出，建设"好房子"将是房地产企业和建筑企业的新赛道。
这一判断准确把握了产业发展的新方向，体现了从追求数量向追求质量转变的发展理念。
"好房子"建设的内涵丰富而深刻。
倪虹强调，要围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面推进"好房子"建设。
这五个方面形成了一个完整的产业链条，涵盖了房屋建设的全生命周期。
既要把新房子建成"好房子"，也要把老房子逐步改造成"好房子"，这体现了新旧并举、统筹推进的系统性思维。
通过"好房子"建设，可以带动建筑材料、装修、智能家居、物业管理等相关产业链升级，形成新的经济增长点。
房地产发展新模式正在加快构建。
为推动房地产市场平稳运行，各地将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策的原则，控制新增供应、消化库存、优化供给结构。
同时，要充分发挥房地产融资"白名单"制度的作用，支持房企合理融资需求，满足居民刚性和改善性住房需求。
制度创新成为房地产转型升级的重要支撑。
倪虹提出了三项基础性制度创新举措。
在房地产开发环节，推行项目公司制，确保项目资金能够实现封闭管理、专款专用，防止资金挪作他用；在融资环节，推行主办银行制，由一家银行或银团负责一个项目的融资工作，有利于形成合力、提高融资效率；在销售环节，推行现房销售制，实现"所见即所得"，切实保护购房人的合法权益。
这三项制度创新相互配合、相辅相成，共同构建起更加规范、更加透明、更加安全的房地产市场体系。
现房销售制的推行意义重大。
长期以来，期房销售模式存在的风险已成为社会关注的焦点。
推行现房销售制，让消费者能够看到真实的房屋产品后再做购买决策，这是对购房人权益的根本性保护。
这一制度创新虽然对房企的资金压力提出了更高要求，但从长远看，有利于引导房企提高产品质量和施工效率，推动整个行业向更加健康、更加可持续的方向发展。
城市更新关乎城市温度与安全底线，房地产转型关系民生福祉与经济稳定。
以城市体检校准更新方向，以“好房子”牵引供给升级，以开发、融资、销售等基础制度夯实市场规则，既是回应群众对美好生活向往的务实之举，也是推动行业穿越周期、实现高质量发展的必由之路。
未来工作成效的关键，在于把政策目标转化为可落地的项目、可检验的标准和可持续的机制，让城市更宜居、生活更安心、发展更稳健。