随着农历新年临近，“返乡潮”与“置业潮”再次相遇；下沉市场居住条件持续改善，年轻人对返乡置业的态度也在变化。日前发布的《春节置业调查——2026居住趋势展望》基于一线及新一线城市80后至00后群体的调研数据，体现为当下居住消费心态与决策逻辑的新动向。 年龄越小，返乡意愿越强，是调查中最显著的现象之一。数据显示，00后中有64.3%对返乡或前往低能级城市持开放态度，95后也有过半（53.2%）在考虑。相比之下，80后与90后中超过60%的人倾向留在当前城市。这种代际差异，反映出不同年龄人群对城市选择的判断正在分化。流动意愿也与城市能级和教育背景对应的：二线城市居民流动性最高（37.6%），一线城市居民更倾向留下（60.6%）；学历越高，留城意愿越强，硕士及以上人群的留城比例达66.7%。这说明，城市层级与个人发展预期共同影响居住地选择。 在购房决策上，消费者更趋理性。调查显示，超过七成受访者听说身边有人准备“抄底”，但自己计划入市的仅占1.4%。这种“听到热、自己冷”的现象，说明了普遍的观望情绪。更关键的是，打破观望的主要因素不是短期政策刺激，而是个人经济预期的改善。55.3%的受访者表示，“找到一份更稳定、收入更高的工作”是推动其入市的首要动力。可见，就业与收入预期已成为购房信心的重要支点，个人经济基础的稳定性往往比外部刺激更能左右决策。 购房逻辑也在向务实转向。春节看房的决策因素中，“房价便宜”“春节专属折扣”等价格因素合计占比超过53%，而“有投资价值”仅占12.3%，“现房交付”也成为重要考量。这表明市场正在从投资驱动转向以自住性价比为主。有一点是，首付能力较强、收入预期更乐观的人群对促销更敏感，可能成为带动市场回暖的先行力量。 “好房子”的标准也在延展。调查显示，“好房子”四个核心特征的重要性排序依次为舒适、安全、智慧、绿色。此外，社区层面的痛点更为凸显：车位不足和公共空间缺乏成为突出矛盾，“车位不够”“缺少公共活动空间”“电动自行车乱停放”“物业服务水平不佳”等问题直接影响居住体验。这些困扰并非只出现在普通小区，在不少改善型乃至高端社区同样存在，反映出规划与运营服务仍有短板。 居民对居住品质改善的诉求也在变化。43.2%的受访者将“客厅”列为首要升级空间。对社区的期待更偏向综合指标：硬件设施（63.8%）、生活配套（68.0%）、交通便利（62.4%）以及高质量物业服务（55.3%）均被视为关键。更多人倾向通过优化“小区内部环境与公共空间”（36.7%）以及提升“社区配套与邻里氛围”（30.5%）来实现更具性价比的提升。这说明，居住升级的重点正从单一硬件改善转向更细致的体验优化，社区整体生态与服务能力的重要性深入上升。 春节消费计划也印证了这种趋势。46.5%的受访者计划在春节期间添置家具或家电，不同代际偏好清晰。扫地机器人是更普遍的选择；中年群体更关注床垫、新风系统等健康类产品；年轻人则偏好洗碗机、消毒柜等提升效率的设备。差异化的消费选择，反映出不同年龄段对“住得更好”的理解各有侧重。 租赁市场的规范意识正在形成。调查描绘的典型租房画像显示：月租金主要集中在1000-3000元，通勤便利是首要考量（62.4%），70平方米以下整租更为主流。与此同时，“信息不实”成为最大痛点。值得关注的是，尽管对《住房租赁条例》的深入了解有限，但知晓率达到80%，且多数人具备签约、备案意识，租住双方的维权意识正在增强。这表明，随着相关法规推进，租赁市场的规范化正在提速。 女性在置业决策中的影响力也在提升。在“先买房还是先买车”的选择上，近六成（59%）受访者支持“先买房”，女性意愿更强（63.9%），比男性高出9.8个百分点。此倾向在85后至95后群体中更明显（均超60%），既体现房产在家庭中兼具居住与资产属性，也反映出女性在家庭资产配置中的话语权上升。
春节是观察家庭决策的窗口：人们既关注房价与优惠，也更在意安全、舒适、配套与服务等日常体验。无论选择回到家乡还是留在大城市，影响居住幸福感的关键，既是稳定的收入预期，也是持续的品质供给与更精细的社区治理。推动“住有所居”走向“住有宜居”，需要市场、政策与社会治理协同发力，把每一项改善落到具体、可感的生活细节中。