前几年那时候，要说在之江板块哪一个小区一直被大家盯着看，那肯定非云启之江莫属。 2023年，云启之江拿到了全国商品房销售套数、面积和金额这三项榜单的第一名，被称作当年全国卖得最好的小区。当年八月刚开盘的时候，总共有652套房源，中签率只有26.6%，到了年底最后一次开盘摇号的时候，这中签率直接降到了21.07%，简直是一降再降。 之江未来社区的概念是从2019年开始有的，后来建发拿到这块地开发，一直到云启之江的首次开盘、卖完以及去年年底的交付，全知道都一直盯着这个有三千多户的大盘。它每一个变化都会影响了之江楼市，特别是二手房市场的走向。 就在交付完三个月后，昨天东区终于出证了！这意味着东区的房子可以正式挂牌进入二手房市场了。 全知道在几家中介门店打听了一下情况，这两天东区一出来证后挂牌的房源明显多了。某B平台的店长跟我说，他们那边必须有产证才能挂牌，从下午的情况来看已经有大概80套房子出现了。主要是103到139平米的中小户型。 还有某A平台上面的挂牌量更多。陈店长说：“东区的价格除了个别特别低的楼层便宜一些，大部分中高楼层的价格基本都在4.4万到4.8万/平米左右，跟我们之前房东说的预期差不多。” 最近之江的二手房市场也开始回暖了。“过了年后市场确实是好起来了，来看房的人多了不少。”一位经理说，“不过大家还是比较谨慎，心里都有杆秤。” 一般来说三四月份是置换的旺季，“很多家里有小孩的人就会考虑买云启之江的房子。”还有一家中介经理也说，“特别是对口二小的那些小区今年这个时候成交量可能会明显增加。” 当然也有一部分人觉得刚交付的房子有双税可能有点贵，“他们就会选择像汀岸芷兰或者珊瑚世纪这种满两年的次新房。” 很多业内人士都觉得云启之江的上市对之江其他小区的二手房市场肯定会有影响，“主要还是内部的竞争会比较激烈。” 到底云启之江以后的价值怎么样？不少中介还是比较看好中长期的走势。理由有三点：一是位置好；二是配套齐全；三是产品不错。 以前因为是抢手货吸引了很多投资客买进去摇号，“最近挂牌出来的很多也是投资客想要快速出货。”不过我在社群里随机问了一下买了云启之江的粉丝们，“自住比例还是比较高的。” 我觉得短期内可能因为房源太多会出现“内部竞争”的情况，“但是从中长期来看它的品质、位置和配套都是很扎实的护城河。”而且它带来的近一万人的常住人口也会给板块注入新的活力。 主笔：AETA 主编：小全 律师：郑晶晶 合作、爆料请联系dadadadappt