当前，中国不动产市场正处于深刻变革期。在此背景下，如何通过创新金融机制打通资产、资本与资金的循环链路，构建适应新阶段的不动产金融生态，成为业界关注的焦点。日前召开的“2026中国不动产金融论坛”汇聚多位专家学者，围绕这一议题展开讨论。 从市场现状看，房地产市场仍面临结构性挑战。高金兼聘教授、中国首席经济学家论坛理事长连平在论坛上指出，2025年房地产市场跌幅虽有所收窄，但高库存、需求偏弱等问题依然突出，市场调整压力尚未完全释放。这表明传统房地产发展模式正遭遇系统性瓶颈，需要通过结构性改革与金融工具创新打开局面。 展望未来，政策加力为市场企稳提供支撑。连平表示，随着大城市优化限购政策、推进收购存量房转保障房、强化融资协调机制等举措逐步落地，房地产市场主要指标的下行趋势有望收敛，市场或在2026年进入筑底阶段。这意味着行业正从被动收缩转向更有序的优化调整。 盘活存量资产成为推动高质量发展的关键抓手。原银保监会普惠金融部主任、中国长城资产管理公司原党委书记李均锋强调，在经济转向高质量发展的阶段，盘活存量资产既是释放活力的重要路径，也是培育新动能的现实选择。金融资产管理公司在央企混改、地方国企房产盘活、破产重整等领域的实践显示，依托市场化、专业化运作，可以提升资产价值、提高资源配置效率，为结构调整提供支撑。 REITs试点启动开启行业新周期。中金公司研究部执行负责人张宇指出，商业不动产REITs的正式启航，标志着中国REITs市场迈入新的发展阶段。这一工具不仅为行业增加了融资渠道，也为重塑不动产金融生态提供了新的抓手。 REITs对房企转型升级很重要。张宇认为，REITs有助于房企降低负债水平、缓释金融风险。通过将持有的优质资产证券化，企业可以更快回笼资金，用于偿债或投入新项目。更重要的是，REITs的推广有助于推动房企形成更健康的资金循环，向“轻资产运营”转型，这是行业走向可持续发展的重要方向。 在低利率环境下，REITs为投资者和资产方提供了新的定价与价值发现机制。张宇指出，REITs有助于优质资产价值重估，为投资者提供新的投资渠道与配置选择。这种机制不仅提升了资产流动性，也有望吸引更多长期资本进入不动产领域，形成更稳定的投资生态。 完善市场建设是REITs高质量发展的必要条件。张宇提出，要推动REITs市场稳健发展，需要在产品架构与市场基础制度上继续完善，包括优化发行审批机制、丰富产品类型、健全信息披露、强化风险防控等，以保障市场规范运行与可持续发展。
不动产市场关系经济运行与民生福祉，其调整不只是短期波动，更是发展方式的再校准；面向未来，稳定预期、守住风险底线，需要在政策托底与市场机制之间形成更有效的协同：既用好盘活存量资产、完善REITs等工具，引导资金更多流向效率高、现金流稳定、透明度更强的领域，也推动企业提升运营能力与治理水平。以制度建设稳固市场信心，以专业化运营提升资产价值，才能在筑底过程中积蓄新动能，为经济高质量发展提供更扎实的支撑。