宝业与绿城最近在西虹桥这块地盘上较劲，大家都在看谁能把这块擂台赛给打赢

宝业与绿城最近在西虹桥这块地盘上较劲，大家都在看谁能把这块擂台赛给打赢。宝业在11月24日摘得了青浦项目的地，到了今年3月13日绿城也在旁边拿下了地块。绿城这次速度特别快，仅仅10天就公示了规划，比宝业快了42天。 两个地块非常相似，容积率都是2.2，限高都在60米上下。绿城的楼面价是31972元/㎡，宝业则是31560元/㎡，也就差了412元/㎡。至于面积，宝业有37.38亩，而绿城的那块地有57.04亩。项目规划上也是两梯两户的小高层设计，布局都有南低北高的特点。宝业这次抬板有5.4米，比绿城的3.4米要高一些。 这次宝业的项目案名已经定下来叫虹桥国展里了，效果图和户型图也都出来了。预计4月份开放展厅，6月份弄实景示范区。首开大概率要等到下半年了。反观绿城去年在上海拿地的项目首开平均时间是6.8个月，连那个超过12万/㎡的北外滩项目都还没来得及开呢。看来宝业已经在速度上落后了，毕竟他们还占了4个月的先机。 两个项目都规划有11栋16-17F小高层，宝业则是9栋14—18F小高层。主力户型都是130-190㎡之间的大户型。公区配套方面也有不少亮点，像双下沉式庭院、室外泳池这些配置两个项目都有。外立面设计上宝业用了釉质陶板搭配石材与铝板，看起来挺高端的。 目前来看这两个项目定位都比较高端，都是为了打响品牌而努力的重要一战。对于宝业来说这次是个翻身仗的机会，因为之前在上海的两个项目整盘去化率还有53%和41%，去化周期都长达90个月以上。而绿城显得从容很多，在2023年拿下的徐泾地块现在基本清盘了。 虽然市场对绿城呼声更高一点，但从规划公示来看宝业也没有松懈想要打造标杆项目的劲头。谁能笑到最后还真不好说，后续我们也会继续关注这两个项目的动向。