赣州经开区香江大道与金东北路交汇处，一栋19层未完工建筑框架已搁置近十年。此项目总建筑面积超过4万平方米，规划涵盖商业办公及公寓，自2014年停工后一直是城市更新中的“难点”。近日，有网友通过政务平台建议拆除或盘活，再次引发对烂尾楼处置的关注。经调查，项目停滞主要原因是原开发商资金链断裂。2012年开工的鑫业中心原计划打造区域商业新地标，但两年后因经营不善陷入困境。住建部门介绍，项目仅完成主体框架便进入破产清算，涉及115套房产和192个车位等多方债权关系，权属与债务交织，成为后续接手的关键障碍。市场反馈也显示处置难度不小。自2020年以来，该项目已进行8次法拍，起拍价从2亿元降至7868万元，仍未成交。尽管当地推出“允许拆除重建”“规划调整”等政策选项，潜在投资方仍因开发成本较高、债务纠纷风险不确定而保持谨慎。这在一定程度上反映出商业地产去库存压力上升、开发投资趋于保守的现实。面对僵局，经开区正从多条路径推进处置：一上联合市级部门组建专项工作组，梳理债权债务和处置条件；另一方面调整招商思路，尝试引入社会资本参与改造与运营。同时，这个案例也提示，在城市快速扩张阶段，项目全周期监管与风险预警仍需补强，如何在开发节奏与风险管控之间取得平衡值得关注。业内专家认为，化解此类历史遗留项目需要更有针对性的政策组合。除常规法拍路径外，可探索“政府引导+市场化运作”的推进机制，并考虑纳入城市更新项目库，争取专项资金支持，提升整体可行性。
烂尾楼处置并非简单的“拆与不拆”，更考验制度衔接、市场预期和治理能力；将问题项目转化为可交易、可建设、可运营的资产，既要依法推进破产处置、维护各方合法权益，也要结合城市发展需求重新校准功能定位。每向前推继续，都是对城市更新韧性和营商环境透明度的提升。