天啦噜，南沙那边竟然出了个神盘！买个100万，三房随便挑？就在黄阁板块，总价100万任选建面约76平米的三房户型，还能看到一线山景和江景！最近朋友圈里全是这张图。我找了中介一问才知道，这盘叫佳兆业凤鸣山。当年它是在2020年底开盘的，当时价格大概2.4万元一平米，卖得挺不错。到了2021年11月，佳兆业出了资金问题，工程就停了。一直拖到今年8月才重新开工卖房，卖的都是工抵房。现在这套建面76平的三房总价105万。 不过最近中介又传出来新消息：这次搞促销，总价100万任选建面约76平的户型！折下来单价只要1.3万元一平米，比之前开盘价降了整整1.1万元一平米。而且现在这边已经有二手房挂出来了，同样是76平的户型，挂牌价108万元呢，买新房还比二手房便宜。还有个条件是首付只需要2万元，月供也就4000块。 不过这真的划算吗？查了一下克而瑞的评分系统，佳兆业凤鸣山总评是6.6分（满分10分）。里面有一个叫“小区品质”的项目给了7.1分，因为这是2024年才建好的新房子嘛。剩下的“居住服务”和“市场口碑”表现中等。但“生活便利”这一项只拿到6分，提示周边的商业和交通还需要加强。 所以啊，如果你工作生活都在南沙的话，花100万买这套房子其实很划算。不过要是你是在广州市区上班、天天坐地铁通勤的话，这个盘离最近的4号线黄阁站还是有点远的，开车过去都得8分钟呢（数据是百度地图查的）。这样住起来就会不太方便咯。