广州珠江新城的马场地块刚一挂牌，就把186亿元的起始价给喊出来，瞬间就把市场的目光给吸过去了。这块地位于天河区黄埔大道南边、马场路东边，是珠江新城中轴线核心位置的一块地，1月23日正式进入了公开出让环节。根据规划和自然资源局的公告，这块地的起拍价定在186.4365亿元，到2月25日上午大家就得现场拍了。 这块地总面积有19.45万平方米，拿出来卖的宗地面积大概17.4万平方米。规划用途特别复杂，把商业、商务、居住、幼儿园、中小学还有交通设施这些都堆到了一起。地方政府的意思很明确，就是想把这一块儿打造成一个住得好、也干得好的城市社区，好给珠江新城东区加把劲儿。 大家不光关注钱多不多，还得看有什么硬要求。这次出让的公告里写得清清楚楚，在产业提升方面，竞得人必须在AT111323地块上盖一个不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店和同品牌的酒店式公寓。这是为了补齐高端商务配套，招徕高端人才和产业。签完合同一个月内，还得跟天河区政府签产业进驻协议，不能光画饼。 在物业持有方面，政府是铁了心要搞长期主义。AT111321和AT111323地块建成后，竞得人得把全部物业都自己留着，留到合同年限结束为止。这期间不能随便分割、抵押或者卖出去，必须整体打包处理。这样做是为了保证核心商业板块长期稳定运营，免得管理上搞得太乱。 教育这块儿也盯得紧。竞得人要按要求在AT111313和AT111314地块上建学校和幼儿园，建好后要无偿交给政府指定的部门管理。公告特别强调了进度问题：建学校不跟卖住宅挂钩，这样就能保证教育配套按时交付了。 此外，竞得人还得在AT111338地块上帮石牌村建权益物业，并把其中一部分建筑面积无偿交给市土地开发中心用。最有意思的是“交房即发证”服务模式也写进了合同里：以后买房子的人拿到钥匙的同时就能去领房产证了。这招既能优化营商环境，也能保护买房人的权益。 分析人士觉得，马场地块是珠江新城仅剩不多的大块地了，这次出让不光能收回来186亿多的钱，还能把优化城市功能、引进高端产业、改善公共服务这些事儿都给办了。这么高的门槛是为了把那些有真金白银、会干大事、有责任心的好开发商给筛出来。 广州这次拿地的动作，是在持续搞城市更新呢。186亿多的高价和高标准的要求都说明了这里的价值有多高。这次出让不仅会改变天河区的样子和发展动力，也是观察中国一线城市核心区怎么开发的一个好例子。大家都在等2月25日的拍卖呢，看看谁能拿下这块好地方，把珠江新城的新故事讲下去。