湖北医药学院药护学院和中国土拍网的消息显示，十堰土拍市场在2025年出现了明显的变化，主城区和郧阳区的商业地块供应大幅增加。这年郧阳区共挂出23宗地块，其中普通商品房住宅用地仅3宗，商业服务业用地达20宗，占比超过87%，成为区域土地市场的主角。 进入2026年，郧阳区的供地逻辑依然延续“商强住弱”的模式。中国土拍网最近发布的消息显示，郧阳区一口气上架了8宗地块，全部为商业服务业用地，总面积约223.24亩。这些地块容积率≤1，建筑密度≤40%，建筑限高≤36米，部分地块明确绿化率≥30%。 这些地块都位于子胥湖周边，其中6宗集中在后店子村，另外2宗跨越了后店子村和红桥村。最小的地块面积为2055.7平方米（约3.08亩），最大的地块面积达36179.4平方米（约54.27亩）。各宗地块的起始价从260万元起步，最高到4530万元。 这次郧阳区推出的8宗商业服务业用地与去年相比有明显差异。2025年郧阳区的商业地块主要围绕二桥头茶店区域分布，而这次的重点转向了子胥湖周边的后店子村和红桥村。后店子村周边分布着绿城·明月观澜、滨江御玺、御澜湾等楼盘。 子胥湖周边的价值可能因为这8宗商业地块而重新被激活。这里一桥之隔就是柳陂镇龙韵村，是文旅新地标“武当不夜城”的所在地。武当不夜城开街后凭借沉浸式演艺等带动了周边业态的增长。 对于这些商业地块来说，它们可以直接承接周边文旅客流外溢发展特色餐饮等配套商业。同时子胥湖生态片区的资源又可以延伸出休闲度假等多元场景。容积率限制也符合低密度商业综合体的开发需求与区域“生态优先”理念相符。 2025年的商业地块是为成熟板块补短板填补配套空白，而这次转向是为潜力区筑底盘通过引入商业配套激活沉睡空间借力IP放大文旅经济效应推动子胥湖周边走向产城融合。