我给你讲个楼市的最新事儿吧，今年一开年调控政策效果就很明显，大家的心情都比较好。央视报道说，上一周上海出台了新的楼市政策，从限购、公积金还有房产税这几个方面弄了七项措施。我去中介店和新房售楼处转了一圈，发现这两天不管是咨询量还是去看房的人，甚至想买的意愿都明显上升了。新政公布后第一个周末，我在徐汇长桥那边的一个楼盘看到了特别热闹的场面，客户到访量差不多是平时的两到三倍，周日预约看房的都有将近一百组了，其中有六十%是头一回来看房的客户。 有个叫王亚辉的销售经理告诉我，这次新政给社保条件松绑了，以前要在上海交满三年社保才有资格买房，现在只需要一年就行。这下可好了，外地好多想帮孩子在上海安家的父母都能松口气了，以前这种情况真的很少见。销售人员都觉得新政在新房这边见效最快。链家那边的数据显示，2月28日和1月工作日相比，新房线上咨询量猛涨了106%，到了3月1日跟1月周末比起来也涨了80%。新房这边热乎了起来，二手房市场表现也不错。2月28日和1月工作日比起来，二手房线上咨询量涨了59%，3月1日跟1月周末比起来涨了48%。 你要是在外环外的那些房产中介店里转转就能发现情况很不一样。周骏豪那个中介店的负责人跟我说以前买房如果首付不够还要贷款组合贷挺麻烦的，现在公积金就能直接覆盖贷款部分了。大家买房的信心也就更足了。另外销售也说新政之后买房的人群结构也变了样。以前在上海置换房子的本地人比较多，这次政策放宽后非本地户籍的人明显多起来了。严跃进那专家也说了这次每一条政策都很精准。总结下来大家对上海这次的“沪七条”反响都挺积极的。 全国多地也开始跟着上海出招了。2月份以来各地都在搞优化限购、提高公积金额度还有发购房补贴之类的事情来激活市场活力。 浙江宁波那边搞了个2026版的商品住房“以旧换新”活动覆盖了全市11个区域。跟以前不一样的是这次活动不光是在同一个区域或者跨区换购新房就算数了，房子的年龄和面积要求也放宽了不少。 宁波市住建局住房保障处副处长姜振杰说他们把旧房收购的时间限制从2005年1月1日推迟到了2010年1月1日，建筑面积也从原来的120平米以下扩大到了140平米以下，最高能到144平米。活动刚一启动反响特别热烈，数据显示第一天就有近1.2万人上了“浙里办”APP提交申请。 山东济南前段时间也搞了个高品质住宅展示交易会搞限时优惠还有“一站式”换房指导服务。济南市住建局房地产市场监管处处长王霄霓说今年还要继续给符合条件的购房者发5000万元消费券支持大家买房拉动消费。 江苏南京也在搞人才房票政策来给市场添砖加瓦。江宁区那边一次性房票购房补贴最高能拿到138万元呢人才还能享受三重优惠呢。溧水区的人才房票政策是面向全区各种人才和在校学生的只要条件符合就能用线上小程序申请来买新建商品住房。