2025年北京甲级写字楼市场在供需两端实现良性互动，全年净吸纳量达33万平方米，连续两年保持30万平方米以上的规模性去化。
新增供应量仅为18.8万平方米，供需平衡推动空置率同比下降1.5个百分点至19.2%，市场结构进一步优化。
然而，高空置率与租金下行压力仍是行业面临的长期挑战。
中关村板块成为年度最大亮点，净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创近20年新高。
这一现象的背后是新质生产力企业集群的快速崛起与产业政策红利的集中释放。
中关村凭借科技创新优势，吸引大量高成长型企业入驻，成为拉动北京写字楼需求的核心动力。
尽管整体市场呈现复苏迹象，但区域分化问题依然突出。
核心区域成熟写字楼租金同比降幅普遍超过10%，而中关村等非核心板块的高性价比项目则备受青睐。
这种“冷热不均”的格局反映出市场对区位与成本的敏感度提升，跨资产类别竞争进入精细化阶段。
高力国际分析指出，2026年市场将面临供需错配的新挑战。
一方面，核心区域新增供应量预计超过70万平方米，但需求增量主要集中在西部子市场；另一方面，部分国有企业和大型租户可能因整合搬迁至自有物业，进一步加剧东部市场的竞争压力。
从2025年的数据变化可以看到，北京甲级写字楼市场的复苏更像是一场“结构性修复”：去化改善、空置回落释放积极信号，但租金与区域表现提示市场仍在再平衡之中。
未来能否实现更稳健的回升，关键不在短期波动，而在产业升级带来的真实需求、空间供给的合理布局以及市场主体对精细化运营的持续投入。
只有让产业与城市空间更高质量匹配，办公楼市场的回暖才会更有韧性、更具持续性。