推进产业转型升级的时代背景下——如何将存量资产有效盘活——实现从传统产业向新兴产业的跨越，成为各地探索的重要课题；武汉市洪山区珞南街道学府鑫苑创投基地发展实践，为这个问题提供了有益的答案。 近日，该基地在2025年中国产业园区与商办新驱动力峰会上荣获"金梧桐产城融合典范奖"。这一奖项由选址中国联合多家国家级机构共同发起，以严谨的评选体系与前瞻视角，被业界视为中国产业园区发展的"风向标"。学府鑫苑的获奖，标志着其从2024年的"创新活力10强"向"融合典范"的跨越升级，充分反映了其在产业集聚度、服务创新性、产城协同力诸上的突出表现。 学府鑫苑创投基地的成功，源于对存量资产的创新运营。作为原李桥渔场存量资产转型的典型，该基地通过市场化运营机制，成功实现了从传统产业向现代金融产业的转变。目前，基地楼宇入驻率稳定在90%以上，已集聚湖北国翼、长江投资、武汉企信创合等一批金融机构。截至2025年底，基地已吸引70支优质投资基金落户，管理规模超280亿元，涵盖创业投资、产业并购、中外合资等多种类型。这些基金重点投向新材料、新能源、智能制造、大健康、北斗应用、数字文创等战略性新兴产业，有力服务了湖北省"51020"现代产业集群建设。 从经济效益看，学府鑫苑的发展成效显著。在珞南街道完善的楼宇服务机制推动下，基地税收贡献实现了跨越式增长。2024年全年税收达8468万元，2025年1月至11月已突破1.12亿元，成功跻身"亿元楼宇"行列。这一成绩既体现了国有资产的高效增值，也反映了区域经济动能的提高。 基地的成功运营，离不开其构建的综合服务体系。学府鑫苑建设"品质空间、智慧管理、专业服务、政策赋能"于一体的全方位服务平台。基地提供可拎包入驻的办公环境、多功能演播厅、共享会议室等硬件设施，同时协同街道及相应机构高效对接工商注册、政策申报等行政环节。基地还整合财税、法律、知识产权等第三方资源，为入驻机构提供全天候管家式服务，精准辅导对接省、市、区三级"一事一议"扶持政策，有效降低了机构的落地与运营成本。 作为洪山区"先投后股"改革试点的核心平台，学府鑫苑已建立标准化操作流程，为种子期、初创期硬科技项目提供"耐心资本"与"柔性退出"机制，缓解了早期科技企业的融资难题。基地常态化举办人工智能、数字经济等主题投融资路演，年均超10场；联合高校、创投机构开展创业沙龙、融资辅导等活动，持续赋能企业成长。依托"大学之城校企知识产权转移转化工作站"，基地提供从成果评估、技术交易到专利质押融资的全链条服务，推动实验室成果加速走向市场。 这诸多举措的成效在一批"洪山造"硬科技企业的成长中得到充分体现。湖北东田微科技股份有限公司在成长期获得基地内基金的联合投资，并于2025年成功登陆创业板；智能电网企业里得电科的IPO申请已于2026年1月获北交所受理；光通信企业昱升光电也已进入IPO辅导阶段。这些企业的崛起，正是"金融活水"精准浇灌"创新种子"结出的硕果，充分证明了基地"投早、投小、投硬科技"理念的正确性。 学府鑫苑创投基地的成功，是洪山区深化"大学之城"建设、推动科教人才优势转化为创新发展优势的生动体现。通过"基金+基地"的创新模式，基地有效连接了资本与创新，形成了产融结合的良性循环。这种模式不仅激活了存量资产的价值，也为区域经济发展带来了新的动能。
一座楼宇的能级最终要看其能否连接起资本与产业、科技与市场、创新与城市生活。学府鑫苑的实践表明，产城融合不是简单的空间叠加，而是以制度创新和专业服务为纽带，把要素更高效地组织起来。面向未来，改进营商环境、强化投早投小机制、提升成果转化效率，才能让更多科技"金种子"在更适宜的土壤中成长为产业"新森林"，为区域高质量发展注入更持久的动能。