上海保利发展以59.21亿元的价格拿下上海市长宁区的这块地，溢价率是6.4%。就在3月30日，上海把2026年第二批次的住宅用地给卖了出去。这次卖的地块就在长宁区的中山公园板块，地理位置非常好。这块地总共有2.9万平方米的建筑面积，设计的容积率差不多有7.6万平方米，保利发展最后把这块地以59.2175亿元给拿下了，楼面价大概是7.7万元每平方米。参与竞拍的公司有华润和新长宁的联合体、保利发展、金茂，一共三家公司。经过41轮竞价之后，保利发展才以6.4%的溢价率成功拍下这块地。这说明现在很多房地产企业还是挺看重城市核心区域的房子的。 长宁中山公园这个地块离11号线隆德路站大概500米，离2号线中山公园站大概900米。周边有十来条公交线路，不管是坐地铁还是坐车都很方便。周围还有KING88、长宁来福士、龙之梦购物中心这些地方，生活消费需求都能满足。这块地靠近中山公园和苏州河景观带，公共绿地资源也不少，住起来挺舒服的。教育资源方面有江苏路第五小学和上海市延安中学附属省吾学校这些好学校。 中指研究院上海数据总经理张文静分析说这个地块这次被大家关注，主要是因为长宁区这十多年都没有新的纯住宅用地出来了。这种市中心的好房子本来就少，在现在上海市场“区域发展分化”的情况下，核心区域的稀缺资源往往有更高的价格表现。这次成交结果也会给上海未来的土地市场走势指个方向。