香港那边最近给超级豪宅加税了，结果租客们都跑去“转买”了。到了2026年的春天，香港楼市一点也没因为春节淡季而降温，反倒热得不行。成交量不停地创新高，大家都觉得楼价要反弹了，政府就赶紧出招了。不过市场反应挺平淡的，大家都觉得这是为了“开源”，想多收点税，根本拦不住楼市全面复苏的势头。豪宅成交爆了，政府就顺势“能者多付”。中原地产的数据显示，今年前两个月就有48宗成交价过亿的豪宅卖出去了，钱加起来突破了百亿。这数据挺吓人的，因为2025年全年这类豪宅一共才卖了262宗，现在两个月就差不多干了去年的两成。所以政府就把一亿以上的印花税税率给涨了，从4.25%变成了6.5%。买一套一亿的豪宅得再多掏225万港币。要是按更高的价位算，像去年卖出的深水湾道6号（22亿港币）或者Mount Nicholson顶层户（6.09亿港币），每笔交易多出来的税就得好几千万了。财政司长陈茂波说这是“能者多付”，主要是为了多收点钱，预计每年能多进账10亿港币。因为只有0.3%的交易受影响，所以他们强调这不是为了打压楼市，就是为了再分配一下财政资源。 面对突然的加税，市场一点也不慌张。投行和地产机构都觉得这没什么大影响。中金公司指出高端住宅占比本来就只有5%-6%，这次调的是亿元以上的豪宅更是少得可怜。摩根大通则从买家心理分析，对于能买得起这种房子的富豪来说，2.25%的额外税率根本不算什么成本。美联集团行政总裁马泰阳说现在楼市气氛热得很，大手客、投资者和刚需买家都在抢房。资深中介也说这种影响可能只持续一两周就消化了。 其实豪宅市场热起来主要是因为基本面强。2025年第四季度香港超级豪宅成交量排全球第二，季度成交额涨了51%。新世界发展的管理层透露，股市赚的钱不少人都拿来买房了，加上美国要减息的预期，市场上的流动性很足。 如果说豪宅是塔尖的风景，那整体楼市复苏就是塔基的支撑。今年年初香港一手楼销量特别好。成交量破纪录：1月份超过2400宗，同比翻了两倍多；2月前25天也超过1300宗了。开发商量价齐升：新鸿基、港铁这些重点房企1月销售额加起来同比涨了173%。长实和港铁合作的黄竹坑BLUE COAST项目还加价5%推售，开盘就卖光了。 老百姓的心态也变了。中原地产数据显示买卖成交比例接近六成了。以前因为楼价低大家都在租房的八成市民里，越来越多人开始“转租为买”。梁荣贵分享了一个例子：马鞍山翠拥华庭的一套三房单位原业主一边出租一边卖；等租客搬走了就有好几拨买家竞价买；最后成交价比叫价高出13万港币。 高盛分析说租金涨了两成左右加上按揭利率下降了；“供楼”跟“租房”的成本差距变小了；甚至买房更划算了。 展望一下未来国际大行都在调高预测值。摩根大通把2026年楼价升幅的预期从5%-7%一下子提到了10%-15%；花旗、高盛和汇丰也都这么看。美联物业的调查显示有近九成受访者觉得楼价会稳或涨；看升比例达到了54%；比去年同期高出了28.3个百分点。 虽然政府用印花税稍微给豪宅市场降了降温；但这更像是在高速公路上设个限速牌；而不是拦路石。美国减息周期开始了；港股赚钱效应显现出来了；人才政策也引流了不少人；再加上大家买房的信心都回来了；2026年的香港楼市正沿着复苏的路加速跑呢。对于大多数购房者来说；真正的挑战可能不是“要不要买”；而是“怎么快点上车”。