东二环有个业主挂牌678天，前后调了15次价，最终抓住3月份楼市火爆的机会把房子卖出去了。最近大家都在热议2026年房价要上涨的消息，很多专家也忍不住发表看法。这次贝壳还有各大网络平台把历史成交数据给关闭了，不让大家看到过去的低价后，整体价格确实涨了不少。以前买房的时候，大家都会去贝壳或者幸福里看之前的成交价格，看到小区里之前卖230万的房子，他们就会出价220万，大大压低了购房者对价格的期望值。这次舆论管控加上屏蔽历史低价，再加上政策的支持，这种热度不是某个城市独有的，而是全国性的回暖。北上广深这几个大城市最先带动起来，其他二线城市也跟着热闹起来。福州买房的人不少，每周看房的客户超过12000人，每周成交的二手房大概有1200套左右，平均每套成交的价格是155万。福州的二手房市场比一手房更火热，主要集中在刚需和学区房这块儿。 最近我也接到很多粉丝的咨询，特别是东二环的一些楼盘大家都特别关注。像公园左岸、泰禾金尊府、融侨悦城、保利香槟国际、香开新城这些小区，很多人都会拿来做比较。今天我正好看到公园左岸有一套房子成交了，给大家做个参考吧。这个房子在2026年3月成交了，产权面积是106.27平米的三房两厅，是低楼层的东南北朝向精装修房，总价280万，单价26415元/平米。 分析一下这套房子的情况：第一，这套房子挂牌了678天时间带看过40多个客户，之前挂320万没人要后来调价15次才卖掉的；第二，关注这套房子的人挺多的线上浏览量超过20000多次中介也很关注它；第三、公园左岸这个小区在东二环这边一直挺热门的每个月都有成交案例可以参考；第四、目前公园里还有75套在售房源小区均价36742元/平米近一个月带看客户超过200多次。 对于东二环这片区域的二手房市场我个人觉得挺大内卷现象比较严重。整个东二环有1827套在售房源围绕着东泰禾商场附近的保利香槟国际有231套在售均价是2.4万左右融信后海有42套均价3万融侨悦城有82套均价3.4万泰禾金尊府有70套均价3.6万香开新城有54套均价3.6万。 大家可能会问为什么这些靠近晋安湖公园的房子业主挂牌价格都那么高？其实主要是因为这里大部分业主都是在市场高位的时候买进来的2023年我的同事在这里成交过一套106平米户型当时单价34650元/平米现在两年过去后对比起来单价已经差了差不多8000元左右这种情况在东二环很普遍不只是公园左岸其他小区也是这样的状况2024年和2025年两年内降幅达到最高峰。 对于这几个小区该怎么选呢？我的建议是首选公园左岸然后是融侨悦城最后是融信后海还有泰禾金尊府大家觉得呢？