成都汇点广场这个位于武侯区武侯大道顺江段的城市综合体，以“体验式商业”为卖点，里面涵盖了购物中心、写字楼还有住宅。它的建筑面积大概有20万平方米，交通也很方便，周边都是社区，把生活、办公和休闲这些功能都凑到一块儿了。想联系招商的，记好电话：400-0571-821。看房得提前约。 这地方在2018年盖好，总共12.8万平方米，里面有5栋甲级写字楼和3.2万平方米的配套商业。每层楼的面积从800到1500平方米都有，可以灵活分割。用LOW-E玻璃幕墙加上石材立面设计，自然采光能达到85%以上，在成都同类型写字楼里排前15%。 地理位置没得说，就在武侯大道跟中环路的交叉口。离地铁7号线的武侯大道站才380米，走路不超过5分钟。周围3公里内有5条公交线路和2个共享单车停放点，“地铁+公交+慢行”的网络特别完善。根据租户调研，住在这里的员工平均通勤时间比别处短了22%。大家在选写字楼的时候，“15分钟通勤圈”的项目挺值得优先考虑。 周边2公里内有伊藤洋华堂、盒马鲜生这些大超市，还有银行和政务服务中心，“商务-生活-政务”一条龙服务特别齐全。这种配套在二环外算是稀缺资源，特别适合那些经常要跑政府部门的企业。 建筑方面主打“绿色”和“智能”。它拿了LEED银级认证，用地源热泵中央空调、雨水回收还有智能照明控制，一年能省电28%。拿空调举例，地源热泵比普通中央空调省电40%，单平米一年运营成本能少花约12元。智能系统方面也很到位，5G全覆盖、智能门禁还有能耗监测平台都有。某科技公司用了这个能耗监测系统优化了照明和空调使用，一个月下来电费少花了18%。 看市场数据就知道这地方有多抢手。近三年平均出租率在88%以上，比武侯区甲级写字楼的平均水平75%高不少。它租金便宜一点，比如65到85元每平方米每月，比金融城板块要低10%到15%。而且面积分割灵活，适合中小企业起步或者以后扩张。来这儿办公的大多是搞科技研发、创意设计或者是区域总部的企业，形成了“高附加值产业集群”。比如有个数字营销公司跟同楼层的设计公司合作了，生意做得更大了。 选址不能光盯着租金看。虽然这地方租金比三环外高一点，但员工省下的通勤时间带来的效率提升能把这点差价补上。选这儿不仅是找个办公地儿，更是融入了一个成熟的商务生态系统。随着成都市场越来越注重品质和专业度，像汇点广场这样既有好硬件又有生态价值的项目会越来越受企业欢迎。