虽然马年开年，广州的楼市行情格外火，把天河区珠江新城马场的地块给炒到了243轮争夺，最终以高价成交，楼面地价直接干到了8.55万元/平方米，创下了新纪录。这就把行业的信心给提起来了，像凯旋新世界、保利玥玺湾这些豪宅项目的成交也跟着蹭蹭往上涨。购房者下定的速度特别快，营销的朋友都看得出来。 不过把眼光移到黄埔这边，虽然也火，但节奏略有不同。羊城晚报记者去踩盘的时候发现，以星河湾半山为代表的豪宅项目从2月28日开始，这一周的到访客户量超过了1000组，现场的成交量更是超过了100套。有一对年轻夫妇在看的时候看中了一套140多平的房子，要是选毛坯交付的话总价大概290万元，这价格在他们的预算范围内。销售人员给了三种方案让买家挑，毛坯、半装修还有豪装都有。 业内分析认为，这主要是因为黄埔的商业配套越来越好。山姆会员店要落位云开科技城了，星际云汇和云汇天地这些大商场也都在往外推新。再加上广州苏元学校（东校区）落户萝峰村的城市更新片区，这里的名校资源一下子多了不少。 还有个很有意思的点是近两年黄埔的楼价没怎么涨反倒是稳下来了。阳光家缘的数据显示2026年前两个月广州全市一手住宅网签了6087套，黄埔区卖了1316套排在全市第一。