2023年1月的时候，有一家房企给四新板块开盘了。它叫绿城金地凤起听澜，均价大概20000元。这家房企还把精装修做到了3500元。位于新二环和三环之间，离长江直线距离500米。这个房子户型也不错，有129到180平米的精装大宅。交通方面也挺方便，地铁6号线大概800米远，16号线1.5公里左右。还有12号线在建中。商业区国博中心就在旁边700米处，永旺梦乐城也在3公里内。教育配套方面西大街小学国博校区在1.5公里内，还自带幼儿园。医疗方面有点欠缺，没有三甲医院只能依赖钟家村、沌口核心生态环境比较好杨泗港江滩公园有2公里左右。滨江生态加上低密度还有现房销售。在四新均价2万+的板块里面性价比挺突出的。唯一短板就是教育规划还在蓝图上吧这个适合“为江景买单”的纯改善家庭吧大概是去年10月首开目前还剩少量房源大概是2023年1月部分楼栋交付了吧。还有滨江金茂府这家也是单价25900元。位置在二环和新二环之间距离长江直线200米左右。户型也是140到188平米的精装大平层交通方面地铁站6号线前进村站600米左右商业区钟家村商圈有3公里还有沿街商业配套还有学校夏明翰小学、建港中学700米以内医疗方面也没有三甲医院依赖外部资源生态环境杨泗港江滩公园1公里还有向阳体育公园1.5公里左右吧点评就是距离长江最近容积率仅2.5居住舒适度拉满了但是总价门槛高配套成熟度低适合手头宽裕追求极致江景的“终极改善”，不过你看这里早些时候的楼栋都要交付了新楼栋即将加推吧。你看看这两个楼盘怎么选呢？先看看江景：滨江金茂府更近一点绿城金地凤起听澜视野也挺开阔价格方面前者比后者贵约5900元/㎡预算差距还是很明显。看看户型金茂府全系大平层凤起听澜最小129平米刚改也能上车吧配套方面两个楼盘都在发展期地铁加自驾出行挺便捷的商业区、医疗区、教育区还没完全兑现呢一句话总结就是想要花最少钱买最正滨江就选凤起听澜预算充足追极致观江感就选金茂府两者相隔不足2公里一个在新二环内一个在新二环外未来增值曲线值得长期观察呢大概是5月份武汉楼市风云教育破圈加上集中供地点燃市场啦01炒房团来了、60宗地集中出让五月份开局就是高潮五一假期刚过“全国炒房团来武汉”的消息刷爆了朋友圈中介朋友圈全是“抄底”海报同一天武汉第一次集中供地挂牌60宗地块总起拍价超过了200亿元直接把市场热度推向第一波小高峰东西湖区更是率先提出“打破中心城区教育壁垒”试点“区区联动”的学区改革信号一出家长圈瞬间炸锅02汉阳继续领跑四新板块“改善化”提速和4月份比起来5月份整体降温但是汉阳还是最热区域之一四新板块凭借一线临江、配套兑现快成为改善客首选绿城金地凤起听澜还有滨江金茂府两大纯改善盘连续霸榜“刚需四新”标签正式撕掉呢2.1 ◇ 绿城金地凤起听澜500米亲江改善门槛最低均价20000元/㎡含3500元/㎡精装区位新二环与三环之间距长江直线500米户型129-180㎡精装大宅交通地铁6号线约800米16号线1.5公里12号线在建商业国博中心约700米永旺梦乐城3公里教育西大街小学国博校区1.5公里内自带幼儿园医疗暂无三甲医院依赖钟家村沌口核心生态杨泗港江滩公园2公里点评滨江生态低密度现房销售在四新均价2万+的板块里性价比突出唯一短板教育规划尚在蓝图适合为江景买单的纯改善家庭去年10月首开目前还剩少量房源预计2023年1月部分楼栋交付2.2 ◇ 滨江金茂府200米亲江大平层天花板均价25900元区位二环与新二环之间距长江直线200米户型140-188㎡精装大平层交通地铁6号线前进村站600米商业钟家村商圈3公里自带沿街商业学校夏明翰小学建港中学700米内医疗暂无三甲医院依赖外部资源生态杨泗港江滩公园1公里向阳体育公园1.5公里点评距离长江最近容积率仅2.5居住舒适度拉满但总价门槛高配套成熟度低适合手头宽裕追求极致江景的终极改善早期楼栋即将交付新楼栋即将加推03滨江双雄隔街相望怎么选？看江景：滨江金茂府更近绿城金地凤起听澜视野同样开阔看价格：前者比后者贵约5900元/㎡预算差距明显看户型：金茂府全系大平层凤起听澜最小129㎡刚改也能上车看配套：双盘均处于发展期地铁+自驾车出行便捷商业医疗教育尚在兑现一句话总结想花最少钱买最正滨江选凤起听澜预算充足追极致观江感选金茂府两者相隔不足2公里却一个在新二环内一个在新二环外未来增值曲线值得长期观察这是2023年5月武汉楼市的情况啦。