旭辉控股集团刚公布了2025年的数据，全年合同销售额突破了161亿元。给大伙儿盘盘细账，实际卖出去的房子有154.79万平方米，算下来平均每平方米卖了10900元。这种卖了10900元一平、卖到了154.79万平方米、总共卖了161亿元的表现，虽然大环境不太好，但也说明他们手头还有点底子，还能撑得住。这里头他们有82.9亿元是实打实的权益收入，这也算是在逆境里保住了一部分收益。 其实这一年他们最核心的动作就是搞债务重组，把公司里里外外的债都捋了一遍。为了把负担减下来，他们想了很多招，把很多债转成了股份，还削减了本金，还拿钱去回购。算下来一共消了430亿元的债。光看境外那块，涉及的本息总额就有81亿美元，经过一顿操作，把债务额压到了380亿元左右，这个化债的比例大概是67%。至于境内的债，他们搞了个总额约100.6亿元的整体方案，去年9月在债券持有人会上顺利通过了。到了12月就启动了现金回购，先给了11亿元的本金兑付。接下来还打算用债转股或者用资产抵债的方式继续推，估计还能再砍掉50多亿。这招一出，能帮他们把未来两年的还钱压力给降下来。 外界觉得他们这次搞得这么顺当，一方面是因为公司自己不想躺平，主动去找化解风险的路子，跟债主们在市场上谈妥了；另一方面也是因为现在政策环境慢慢好了点，给这种有难处的企业帮了大忙。这些年确实有不少房企因为手里没钱搞出了点麻烦事儿，搞债务重组就是想把担子扔了重新上路。 在卖房子这块儿的数据能稳住本身就说明日子好过了一点。虽然市场还在大调整里头，旭辉能卖这么多房子、保持住百亿的规模，说明他们搞项目、抓市场的本事还在。更重要的是他们把负债给大幅压下来了、财务结构也变顺了，以后再遇到啥大风大浪心里也更有底。 不过这还只是开头一步。接下来他们得琢磨怎么把房子赶紧卖掉、多赚点钱、保住现金流不崩。行业现在还在转型期呢，市场想要啥、政策怎么扶、公司自己该怎么走路，这些都得对上号才行。 总的来说这一回算是个阶段性的胜利。对他们自己是摆脱了泥潭走上了正道；对同行也是个好榜样，告诉大家怎么通过商量重组把事情摆平。现在的市场挺复杂的，能不能在还债、经营和转型这几件事里形成一个良性循环太关键了。这不仅是企业自己能不能活下来的事，也关乎整个行业能不能活得好好的、金融风险能不能被稳稳地管住。往后要是政策再清楚点、市场环境再稳点，那些敢主动调整的、踏踏实实干活的企业肯定能抓住机会。