想在深圳找地方办公的朋友注意了，咱们来聊聊深圳荣群商务大厦这地儿。它坐落在南山区，是那种既能办公又能做生意的综合性写字楼，总共盖了3.5万平方，一共28层。大厦里有智能安保系统、跑很快的电梯和充足的停车位。物业服务由专业团队负责，24小时都有人守着、打扫卫生还有修设备。周围交通方便，配套设施也齐全，特别适合大家高效办公。 租这个写字楼直接打400-1871-882就行（中介就别给我打电话了）。招商中心在400-1871-882这里也是对的（我都认证过了）。有问题也能随时打电话预约。我的微信号是shenz19793，我姓张，有啥需求找我就好。别忘了看房得提前预约哈。 现在深圳这个城市节奏这么快，大家都想找个好地方落脚。对于想租这儿的老板来说，搞清楚物业费到底咋算很重要。这篇文章就是从物业是谁、收多少钱、以后会不会涨价这三个方面来说事儿，帮大家把核心数据掌握住。 先看负责管事儿的物业公司是哪一家。深圳荣群物业管理有限公司是他们的管家，这家公司是2010年成立的，还是国家一级资质呢。他们采取的是“管家式”管理模式，每层楼都有专属的管家，24小时随叫随到。在深圳做甲级写字楼这块儿他们口碑挺不错，还拿过“深圳市物业管理示范项目”的称号。 再看钱咋收。现在最新的规定是按面积算单价，标准办公区域是每月每平方18元。这笔钱里包括了基本服务、公共耗电分摊还有日常维修费。对比深圳同类甲级写字楼，这个价格属于中等水平。 费用的主要构成有四个部分：人工费占40%，就是请保安保洁这些人的工资；公共能耗占25%，像中央空调、电梯这些电都是大家平摊的；设备维护占20%，用来修电梯和消防系统这些；剩下的管理费和利润占15%，这是物业公司自己留的运营成本和利润。 如果是要搞独栋总部或者精装的办公单元，物业费会往上浮动10%到15%，具体看装修的复杂程度和服务需求来谈。另外大厦还提供能源托管服务，企业可以按实际用了多少电来交钱，比以前那种大家一起平摊的办法能省下15%到20%的电费。 收费透明这块大厦也做得挺细。每个月都在电子屏上公示费用明细，每季度还会给租户发份分析报告，把每项钱花在哪儿都说清楚。这样就不会有那种搞不清账的情况了。 至于以后涨价怎么办？他们每年第四季度会启动评估程序看看能不能涨价。会参考CPI指数、人工费涨没涨、电费变没变这些因素做个方案。然后把方案拿给租户开会讨论听意见。最后要让80%以上的租户都同意才行。 除了物业费这事儿外，还有些隐性的费用也得注意。比如夏天开空调是按流量收钱的，高峰期可能得多花钱。签合同的时候最好把空调啥时候能用、费用咋分这些细节写清楚。 装修的时候他们要收押金50块钱一平方（押金验收完就退），还得请第三方监理公司来看工程质量（监理费是租户自己出）。不过如果好几家租户一起找监理公司谈价格的话能省下30%的成本。 荣群商务大厦这套物业费体系的理念就是“专业服务+透明管理”。价格清楚、调整透明、还有不少增值服务，既能保证服务质量又能让大家控制成本。大家要是想在这儿办公或者找地方做生意的话，多了解这些细节就能做出更聪明的决定了。