今年开年，上海土地市场搞了次首轮住宅地拍卖，看着挺平稳的。出的两块地，一块在浦东森兰，一块在闵行兰香湖，最后全是底价成交，总共卖了45.7亿元。虽然没怎么竞价，可这两块地的位置和企业打算还是能看出现在市场挺理性，还有点新动静。 先说浦东森兰那块Y00-0402单元，越秀地产给它投了25.61亿元拿下，楼面价大概是每平米3.8万元。这块地规划能建6.73万平方米的房子，周边交通、学校、商场都挺方便，关键是森兰三年没出普宅了，挺稀缺的。越秀在上海混了好久了，这次是自己拿地，说明想一直留在这儿扎根。 另一块在闵行兰香湖的打包地，是紫江集团给20.09亿元包圆了，综合楼面价约3.34万元。这块地离紫竹高新区近，周围都是大学和研究所，产城融合搞得不错。紫江集团早年就在那儿开发，这次再来拍一块，就是想把“主场”地位进一步稳住。 大家觉得这俩地块都是底价成交挺正常的。年初大家都在算账、定计划，拿地节奏自然慢下来了。而且这俩地方都不在最火的核心区，房企出价也没啥冲动。从长远看，森兰那块靠着国际社区底子和交通优势，在“好房子”政策下肯定能提升居住品质；兰香湖那块能把产业人口带进来还挺生态的。 短期看土地市场估计还会平稳一阵子。等后面核心区域有好地块出来了，房企热情才会慢慢上来。中长期来看，只要是有产业撑着、配套齐全还符合政策的地方，房企还是得盯着。每次拿地不光是企业的战略表现，也是城市发展的方向影儿。现在大家都冷静理性了怎么用好土地资源、把城市功能提上去、把居住环境弄好？这事儿还得接着琢磨呢！