成都闹得沸沸扬扬的这套“特殊房源”，这回是第二次走上司法拍卖台了。房子虽然不大，只有89.7平米，就在核心商圈旁边，本来挺正常，就是因为在司法公告里写了句“2024年这儿出过非正常死亡的事儿”，就成了大家眼里的“烫手山芋”。去年11月这块地刚上市的时候，以105.6万元的价格被人拍走。到了今年1月6日，前一手买家也没留着，说是投资策略变了又把房子给放出来卖。这次起拍价降到了26.6万元，哪怕就一个礼拜的时间，经过24小时不停的竞拍，7号下午还是给人以96.6万元的价格成交了。 虽然只比上次便宜了8.5%，但这价比起一开始的26.6万可是高了足足263%。西南财经大学的李明教授觉得，这事儿正好说明市场对这类房的看法有了新变化。以前大家都觉得房子里死过人不能住，但现在买房的年轻人多了，又不怎么迷信，主要还是看地段和价格划算不划算。这次拍卖有19位大老板报名争夺，一共出价52次，热度根本没降下来。 有个姓张的买家跟记者聊天时算了一笔账：地铁在门口，商场也近，正常房价少说也得150万以上。专业机构评估完，再加上心里过了道坎，他觉得96万元买下来还是稳当的。负责拍卖的四川那家公司工作人员说，前次买主是外地的投资人，过户之后对成都楼市走势有点担心，就赶紧把资产给变现了。这也说明现在投资客买房不盲目了，操作更谨慎了。 有个律师朋友提醒大家，《民法典》里可没规定必须把这种事儿写出来当成房子的毛病。不过既然上了司法平台，公告里写得清清楚楚，人家也算把事儿给办明白了。北京大成律所的陈律师说，这种透明化的做法既保障了买家知道实情，也给特殊房产怎么卖找了个规矩。 看看数据就知道，最近几年全国拍出来的这些有问题的房子，成交率其实在涨。均价大概是市场价的65%到75%左右，比五年前那时候的50%到60%要高多了。专家分析说，这既跟房价总体下跌有关系，也说明大家对房子的看法变了，不再只看面子或者迷信了。 这种事儿多了也是房地产市场正在调整的一个缩影。“房住不炒”的调子定下后，不管是普通住宅还是这种特殊的房，最终的价格还是得看它在什么位置、品质怎么样、大家抢不抢手这几条线。这案子告诉我们得把信息披露弄得更清楚一点，市场环境成熟一点才行。随着法律越完善、大家越懂行，咱们的楼市肯定会越来越规范、越来越专业。