问题——主要经济社会发展目标任务顺利完成的背景下，房地产市场仍处于调整期，结构性矛盾依然存在。一上，全国房地产开发投资、新建商品房销售面积等指标同比仍有不同程度波动，部分城市年中后出现阶段性反复，说明市场信心修复仍需时间。另一上，不同城市去库存压力分化明显，供给节奏、产品结构与居民改善性需求之间仍需更匹配。 原因——市场趋稳的基础来自政策导向与市场机制共同作用。其一，供给端更强调“控增量、优供给”。部分库存压力较大的城市土地出让、项目开工等环节更趋审慎，企业拿地和开发更注重现金流与项目可行性，减少盲目扩张，为库存消化留出时间窗口。其二，需求端持续释放刚性和改善性住房需求。随着城镇化推进、家庭结构变化以及对居住品质期待提升，改善性需求仍具韧性。其三，多部门共同推进融资支持与风险化解，通过房地产融资“白名单”等机制，引导资金更精准进入符合条件的项目，稳定市场预期。 影响——从年度数据看，积极变化正在累积并对预期形成支撑。国家统计局数据显示，截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，较年初减少3259万平方米，显示去库存取得阶段性进展。业内人士指出，判断市场走势不宜只看新房单一指标，应将新房与二手房合并评估交易活跃度。2025年全年在全国及主要城市层面，合计销售规模呈现趋稳态势，部分城市出现小幅增长。按市场规律，成交规模往往先于价格变化，是观察市场稳定的重要前导信号。同时，2025年四季度库存边际改善更为明确，11月末待售面积较10月末减少约300万平方米，反映“供给端控增量”与“需求端促消费”相互配合的效果。库存压力减轻，有助于改善供求关系、稳定市场信心，也为行业从“量的扩张”转向“质提升”创造条件。 对策——各地围绕“因城施策、精准施策”加力推出务实举措，政策更强调根据性与可操作性。政策层面，部分城市适度优化限购、资格认定等规则，更精准匹配梯度置业需求。例如，北京主管部门改进非京籍家庭购房条件，对社保或个税缴纳年限作出调整，并对多子女家庭购房提供更灵活的支持安排。民生与人才政策层面，一些城市以“真金白银”支持重点人才安居，山东青岛明确对符合条件的博士、硕士研究生分别给予30万元、20万元购房补贴，并允许夫妻双方分别按规定享受。促消费层面，浙江杭州等地探索“购房+消费券”联动，叠加企业端车位折扣、家电赠送、物业费减免等活动，提升购房者获得感，带动项目到访和成交回升。行业转型上，住房城乡建设部推动城市更新与住房保障并重，多地探索老旧住房自主更新、原拆原建，推进房屋全生命周期安全管理试点，建立保障性住房轮候库，以需定建、以需定购增加供给，并同步补齐养老、托育等公共服务设施短板，提升居住品质和城市韧性。 前景——综合研判，房地产市场平稳运行仍需在“稳预期、调结构、防风险”上持续发力。短期看，库存消化与交易修复仍将受到居民收入预期、融资环境、城市人口流动和供给节奏等因素影响，城市间分化仍会存在。中长期看，新型城镇化持续推进、存量住房优化调整空间广阔、居民对高品质住房需求上升，将为房地产高质量发展提供支撑。下一步关键在于完善“人、房、地、钱”要素联动机制，继续用好融资支持政策，推动项目交付与风险处置，促进供需更高水平匹配，逐步形成以改善性需求、城市更新、保障性住房与公共服务配套为重要支点的发展新模式。
房地产市场的深度调整既是挑战，也是机遇；在“房子是用来住的”定位下，通过供给侧结构性改革与需求端政策协同，中国正探索一条兼顾短期稳市场与长期促转型的发展路径。这场关系亿万家庭切身利益的变革，不仅影响稳增长大局，也将成为检验社会治理现代化水平的重要标尺。