各位听说了吗？虽然现在外面物价飞涨，像鸡蛋、高速费都贵得离谱，普通人缩衣节食都在过日子，可偏偏有一群人收入反而涨了一大截。没错，就是加拿大的房地产经纪人！他们在2021年那一波天价成交中分走了几十亿加元，简直成了通胀的“免死金牌”。 这年大家一共卖了666,995套住宅，交易额高达4.8万亿加元。虽说行业佣金一般也就4%，但你算算能有192亿进账，平均每套房子能给经纪人赚2,880加元呢。这数字看着不小，普通行业都很难达到吧？ 房价那是一路猛涨，短短一年飙了26%。佣金虽然就在3%到5%之间来回晃悠，可只要房子卖得贵，到手的钱绝对翻倍。有些顶尖团队甚至能拿到6%到7%，甚至是全包干的价钱。“开张吃一年”这老话说的就是他们吧。 不过皇家地产的Phil Soper手里有2.2万经纪人的数据，他说实际能拿到手的提成大约只有4.1%。不过这还得看卖了几套房子——有的人一年只开一单张，有的人单枪匹马就能拿下全城最高的佣金。行业的规矩还是那个规矩：“一年不开张，开张吃一年”。 现在加拿大的持证经纪人都有15万之多了，比20年前翻了一倍多。大家抢的就是同一套房，看了13次才成交太正常了。那12次的奔波虽然辛苦，但为最后一次报价攒足了信任和数据。谁能最快把房源信息、贷款政策、学区数据都打包呈现给客户，谁就有可能拿到那把钥匙。 再给你们看个硬核的对比案例：2004年多伦多Don Mills的一栋四居室才卖63.5万加元，收5%的佣金也就3.175万；到了2022年同样的房子卖到了205万加元，如果还按5%分的话，佣金就变成了10.25万——足足放大了222%！就算考虑通胀调整后也还高出125%呢。这数字背后反映的就是房价曲线和佣金曲线的同步上扬。 当然啦，并不是每个经纪人都能在2021年“躺赢”。数据显示超过八成的经纪人一年就成交了一套或者干脆没成交。高佣金是给少数顶尖者准备的盛宴，也是大多数坚持者的日常工作罢了。 疫情教会我们的是“不确定性”，不过也证明了这份职业的机会确实还在那里：只要敢带看、会服务、能成交，市场永远有机会把你的收入翻一番。这就是Amy Leong还有Engel & Volkers团队一直强调的“靠天吃饭”的逻辑吧。