就在今天，仁寿视高街道一次性拍出了五块地，结果全都只拿到了底价，拿地的都是同一个公司：仁寿领悦房地产开发有限公司。这五块地的编号是2019（TR）-35到56，加起来大约354.79亩，都在天府大道西边、环湖东路那边。其中最受关注的是37号地，这里规定楼高不能超过300米，以后很可能变成天府新区第三高的楼，跟成都猛追湾那个339楼一个级别。以前那种地价炒得比房价还高的情况早就没了，2017年的时候大牌开发商都抢着来，价格水涨船高；到了2018年那边均价才3000元一平，两年后居然涨到了9000到11000元一平，高端楼盘甚至卖到了15000元一平。现在卖地都回到了底价，大家都变成了一次报价这种做法，市场不说话了，说明热度已经下去了。 就算去年12月视高镇改街道了，朋友圈里中介们闹得欢，可行政区划的变化也没法改变那里产业、人口和政策都不够的现状。规划上把视高定位成了“南天府”，是天府大道中轴线的“尾巴”，离兴隆湖也就18公里远，按理说能沾点直管区外溢的光。但实际上地铁16号线顶多修到视高北边就停下来了；S5市域铁路虽然经过这一片区，却在南边就结束了；柴桑河、天府、帽顶山那三大生态公园现在还在图纸上；产业支柱还没成形，唯一落地的川港合作园虽然投了一千多亿，但建在清水镇那边，离视高还有十多公里。换句话说，“南拓”的红利看着近其实隔着条河。 更惨的是那边的房子大部分是卖给投资客的，因为仁寿不算成都限购区。过去四年仁寿主城区卖出去了四万套住宅，按一家三口算大概有12万居住需求已经被满足了。现在没新人接盘了，房价就失去了上涨的基础。领地环球金融中心那座200米高的楼刚起来没多久，又要建一座300米多的地标。但造一座城不是短时间内能搞定的事情，地方政府还得靠卖房子回血。要是以后预期落了空，那些高位站岗的人只能等着看谁来接盘。 如果你是刚需自住的人就得掂量掂量：如果平时生活圈不在那边，通勤的钱都够买成都四环内的改善房了；花一万多一平去住显然太贵了。如果是投资者也得想清楚：四年前才六千一平的时候你没买进去；现在的总价已经把未来三年的涨幅都算进去了；二手市场房子还很多；“炒作风波”之后大家都不怎么信了。 最后总结一下趋势的兑现需要时间。视高有规划、有生态、也有产业蓝图，但所有红利都得在十年以上才能看到效果。市场用底价告诉开发商得用业绩说话；也用沉默提醒购房者买之前先算清楚通勤、教育、医疗、产业这几笔账。南拓再怎么近也到不了南极去住；超高层再怎么高也扛不住一次政策转向带来的心理崩塌。