3月16日这天，深圳市住房和建设局还有规划和自然资源局这两家单位，把它们联合发的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，也就是业内说的“新政”正式亮出来了。这新政是给“未完成规划审批”的两种情况立规矩，一种是本来就没批下来的单元规划，另一种是用“清调供”手段盘活又重新弄规划的。 这个文件打算从2026年3月16日开始正式管事儿，有效期是五年。它的主要思路是走“法治化、市场化”的路子，盯着土地移交、配建保障房、弄好规划这些关键点使劲改。这是为了接茬儿落实那个《住宅项目规范》，把现在项目推进时遇到的硬骨头给啃掉，继续拉动房地产的投资。 在土地移交率这一块儿，新政给了大家很大的灵活度。只要交通、教育那些配套服务能跟上，而且经得住辖区政府跟相关部门点头，就可以在做规划的时候合理调整一下移交要求。不用去走那个麻烦的计划调整程序了，不过还是得保住基准的移交用地面积。 保障房的配建要求这回也进行了精准优化。之前已经批好的项目按老规矩办；要是还没批下来的，就把那保障性住房的奖励容积给取消掉，原则上可以不配建。市里和区里的相关部门会通过多渠道，比如新建、盘活存量或者多元收购来把保障房任务落实好。“工改保”的项目还是按原来的规定来。 对于“清调供”盘活的项目，《通知》搞了个新花样：可以重新编规划按新要求来办；也可以只对一部分做调整，调整的部分按新政执行，没动的部分老样子不变。算土地移交率的时候是按整个单元算的，这样既能灵活又能保证政策的连续性。 为了让大家劲儿往一处使，《通知》让各区政府还有前海管理局搭个台子出来协调。引导市场主体、债权人和业主把心态摆正，参考土地整备和征收的补偿标准来商量搬迁的事。同时还鼓励金融机构给贷款支持，或者帮忙搞资产重组、破产重整之类的业务来盘活烂尾的项目。 这次新政通过简化流程、优化要求、多方协同这些招数，把深圳城市更新项目推进路上的绊脚石都给搬开了。这能有效激活那些闲着的土地资源，帮城市升级功能、提升居住品质，给高质量发展添把火。这事是读特&晶报的李果记者跑出来的报道。