苏州河畔的好地方，这次司法拍卖让你能以很低的价格捡漏一套河景豪宅，要是能抓住这个机会就太划算了。这套房子位于上海市普陀区澳门路288弄24号2701室，给你估计的价值是1,138.68万元，单价约7.96万元每平方米。它的建筑面积是143.05平方米，总共有27层，房龄是2003年。最近同小区的房子挂牌价约为8.04万元每平方米，市场价大约1,150万元。这次司法拍卖预计是第二次拍卖，起拍价是910.94万元。 河滨围城这个小区是低密河景盘，设计理念跟香港海滨豪宅很像。小区紧邻苏州河，人车分流做得很好，入口广场、儿童游乐园、成人有氧区、中央湖泊、意大利金字塔广场、滨江赏景园这些主题空间被一条景观大道连廊串联起来，很有特色。变电站和垃圾房这些配套都放在地下或者绿化里，看着很清爽。 交通方面也很方便。出门就能到地铁站，3号线、4号线、7号线和13号线都能到。公交车也很多条线路能去静安寺、中山公园还有人民广场。教育方面有江宁学校、小红帆幼儿园、新会中学、静安实验小学还有新黄浦实验学校这些好学校环绕。医疗资源也很丰富，普陀区人民医院、同济医院、长征医院还有第十人民医院这些三甲医院开车都在10分钟之内就能到。金融和商业设施也很齐全。 房屋实景来看，这个户型设计得不错。客厅和主卧都朝南向，长达约9米的观景面直接面对着苏州河。厨房和次卧朝北向通风对流挺好的。27层的高度让视野非常开阔。客厅和餐厅一体贯通空间很大。主卧套间带独立卫浴和衣帽间。整屋装修保养得还可以。 这次司法拍卖的起拍价已经下浮了10%到15%。你需要在公拍网上实名认证和冻结保证金才行。成功买到后还要在规定时间内付清尾款才能锁定房子。税费一般由买的人承担。建议预留10%到15%的弹性空间来应对各种费用。如果你打算长期持有出租可以委托中介托管月租金大约5500到6000元一个月。 这次司法拍卖给你提供了一个投资自住双赢的机会。苏州河板块发展前景看好，这次起拍价比市场价低了约4%，如果资金充裕认可普陀区发展潜力的话就是个不错的选择。