三年后，房子会不会变成“白菜价”？这个问题把不少人都给难住了。实际上，对于这个话题，王健林早就有过清晰的判断。他在2017年的时候就已经给万达集团定下了“轻资产”的方向。那时候他果断地把手里的77家酒店以200亿元的价格卖给了富力集团的李思廉，还把13个文旅项目以超过400亿元的价钱转让给了融创的孙宏斌。现在回头看当年他这么做，确实很有远见。 时间来到2022年，各地的房价已经开始显出调整的苗头。二三线城市率先跌了下来，接着像上海、深圳这些一线城市也没能幸免，纷纷加入了下跌的行列。统计数据显示，目前全国房价平均跌幅已经超过了30%。 再看看2026年的情况，二手住宅的平均价格降到了12905元每平方米。跟上个月比起来跌了0.85%，跟去年同期比更是跌了8.67%。政府为了救市也是下了很大功夫，很多地方都取消了购房限制，还有不少地方把房贷利率降了下来或者降低了首付比例。 面对现在这样让人捉摸不透的楼市走势，大家都在猜：三年后房子到底是值钱还是不值钱？有人觉得房价肯定会报复性反弹，因为政策利好不断加上跌了好几年；也有人觉得救市只是暂时管用，长期看房价还是得往下走。其实早在很多年前，王健林就已经看透了这一点。 他说过：“中国房地产市场经历了二十多年的飞速上涨之后，进入了调整期。”王健林的判断非常深刻。我们非常赞同他的看法。从现在市场的情况来看，三年后的房子肯定是“白菜价”。这里说的“白菜价”并不是说房价会特别低得离谱，而是说房价会回到一个合理的区间内，大家都能买得起。 为什么这么说呢？有几个原因可以解释这个现象： 首先是国内的房价泡沫还没完全消除。虽然已经跌了四年，但房价和居民收入之间还是脱节得很厉害。一般来说二线城市的房价收入比应该在20到25倍之间，一线那就更高了超过40倍。这意味着大家得不吃不喝几十年才能买套房，根本不是老百姓能承受得起的。 其次是现在住房市场出现了严重的供大于求的情况。数据显示全国大概有6亿栋房子，光是空置房就有1.2亿套，能住下3.6亿人呢。而且每年还有上千万套新建商品房在不断涌入市场。 更重要的是中国96%的家庭都已经有了一套房了，41.5%的家庭甚至有两套以上的房产。现在根本不是缺房的问题，而是房子太多了而且还会一直多下去。 第三就是老百姓的收入已经撑不起那么高的房价了。实体经济不景气导致很多企业效益下滑，不得不裁员降薪，大家的收入增长很慢甚至还会下降。大家都对未来收入增长没那么有信心了。 第四就是炒房的人都在慢慢退出市场了。中国房价从2022年开始跌直到现在四年了已经没什么赚钱效应了。那些高位接盘的投资者损失惨重所以就开始卖房。到了2026年1月全国二手房挂牌量突破了850万套创造了历史新高这说明大家对后市都很悲观也意味着未来房价还会继续跌。 总之随着二手房挂牌量激增和炒房客退出市场三年后出现“白菜价”是再正常不过的事情了。