各位朋友，我给大家唠唠咱们中山的二手房市场，最近这局面可是有了大变化！到了2025年，大家盼着的转折点终于来了。你看最新的数据，“量稳价稳”，这是真的呀，长期跌的那个趋势算是被拦住了。大家对买房的信心也慢慢恢复了，不像以前那样怕了。 咱们先看成交量。这一年下来，二手房的签约量跟2024年基本持平，差不多嘛。每个月走势挺有意思，春天活跃、夏天稳着、到了秋冬还有个小高峰。尤其是3月份，那是卖得最火的一个月。到了年末，市场还在继续稳着走呢。 价格方面也有好消息。虽然整体还是有点波动，但价格往下掉的幅度变小了。到了去年12月，平均每平米8593块钱，比前一个月才跌了0.3%，这点小跌都算不上啥。最关键的是，房子的总价连续五年往下掉，降到了89万块钱一套，比去年降了15.6%。这下子买房的成本变低了，刚性需求这就被激发出来了。 市场结构也发生了大转变。现在买房的主力军不是刚需族了，改善型需求才是主力。你看这个特征就知道：总价是降了，但房子的面积要么持平要么还往上走。这就说明大家愿意花更少的钱去换更大更好的居住空间。数据也印证了这点：90到144平米的房子占比升到了62.3%，五年间涨了不少。 还有区域分化也很明显。乐有家统计了签约量前20名的片区，火炬高新区一下子占了5个位置。排名前三的分别是横栏镇、沙朗市场和中医院片区。价格上看翠亨新区、东区街道这些地方的挂牌价还在1万元以上呢；但阜沙镇就很便宜了，只有6000元出头。这就说明不同地方的资源和配套不一样，房价自然也不一样。 好房子还是很受欢迎的。这次80万元以下的二手房占比达到了58.6%，50万到80万的这一块儿占到了38%。这些便宜又好的房子太受欢迎了。还有一点挺有意思的是，房龄超过10年的房子卖得很好，占比升到了64%。特别是10到20年房龄的房子占了一半多呢。 供需关系也改善了不少。到了2025年12月，每增加1套挂牌房源就有2.9个客户等着买，这是今年最高的水平了。这说明市场的需求活跃度起来了。 总的来说，2025年中山的二手房市场算是站稳脚跟了。价格稳了、需求升级了、区域分化也更明显了。未来随着政策越来越好和城镇化质量提高，咱们中山的二手房市场肯定能走上一条健康发展的路！