最近的官方消息把大华星屿这个项目给拿出来了，它其实是上海嘉定南翔镇大华集团开发的一个低密滨水社区。这个项目位于嘉前路和陈翔公路的交汇处，这里算是南翔3.0时代发展主轴上最后一块能开发住宅的地皮了。项目整体容积率控制在2.0以下，总户数大概404户。产品主要有高层和叠墅，叠墅的比例快到50%了。社区周围是华曹江和横沥河的交汇处，所以风景很不错。 这次首开推出的户型是建面约107平方米的三房和约123平方米的四房。根据备案信息来看，首开备案均价是每平方米53,096元。项目是带装修交付的，里面用的都是西门子、高仪这些国际大牌的厨电卫浴设备，还配备了全屋智能家居系统、中央空调、地暖还有新风系统。 这个项目最大的优势就是地段稀缺，周边配套也很成熟。交通方面离11号线陈翔公路站只有800米左右，走路就能到。未来嘉闵线通车后也能享受到好处。商业方面紧挨着南翔印象城MEGA和山姆会员商店。教育资源也很丰富，三公里内就有好几所好学校。生态环境也不错，东边是华曹江滨水休闲绿带，西边有城市口袋公园。 虽然是在新规出来前设计的“3.5代住宅”，但户型表现还是很突出的。拿107㎡的三房来说，南向两个阳台加起来有16㎡左右，实际使用面积能达到96%。123㎡的四房通过附赠面积计算下来实得率接近100%。而且住宅标准层的层高达到了3.05米到3.1米，比一般的标准高很多。客厅也很宽，107㎡的户型客厅有5米宽。 社区设计也是很讲究的，规划了“一带两轴三庭”的景观结构。架空层泛会所大概有1300平方米大，里面有健身、亲子这些功能区。外立面用了米色石材、铝板和金属镶框混搭起来。 这个项目在2026年1月左右正式开盘那天卖得特别火，去化率超过了81%，销售额直接破了6亿元。数据显示累计认购有149组了，认购率高达124%，创下了2026年新房认购的纪录。大家这么抢着买主要是因为开发商没有搞什么分销折扣这些套路，完全靠地段好、产品力强和价格实在来赢得市场。 跟周边的二手房价格相比也有优势。像有些二手房挂牌价都到了6.1万元/㎡左右了。跟次新房成交价6-6.3万元/㎡比起来这里也算是价格倒挂了。业内人士觉得好产品还是穿越周期的硬通货，大华星屿这次首开的价格以后可能还会慢慢涨起来呢。