国家统计局的最新数据显示，全国商品房待售面积正在减少，这为房地产市场走出困局提供了空间。在供给侧，许多城市正在土地供应上变得谨慎，房企拿地时也更加理性。这种调整有助于消化存量压力。需求侧的政策重点在于降低购房成本和支持合理需求。一系列普惠性与区域性政策相结合，正是“因城施策”的体现。这种思路让城市政府在调控时拥有更多自主权。清华大学房地产研究中心的专家指出，把新房与二手房市场放在一起看，全国及主要城市的销售规模已经呈现出明显的稳定趋势。不过，稳定并不意味着普涨，结构性分化的特征正变得越来越明显。这种分化主要体现在两个方面：一是城市间的差异。经济基础扎实、新动能强的城市市场表现出更强的韧性。比如北京、上海、广州、重庆、成都这些地方的二手住宅成交面积已经占到了六成以上。这表明中国住房市场正在加速进入存量房时代。 在北京，非京籍家庭购房条件放宽叠加税收优惠带来了直接的带动作用。一线经纪人员反馈说，此前因成本高而观望的需求开始释放，优质房源的关注度明显上升。深圳和成都等城市也根据自身情况实施了差异化政策调整。从整体上看，我国房地产市场正处于深度调整与转型的关键期。政策暖风频吹降低了居民的负担和门槛，提振了部分区域市场的信心。 新华社北京电指出，市场运行呈现出从总量扩张向存量优化过渡的特征。一系列旨在稳定市场、防范风险、保障民生的举措正在逐步显现效果。比如换购住房个人所得税优惠延续、存量住房公积金贷款利率下调、部分城市优化购房资格认定等政策陆续推出后，市场各方主体感受到了明显的变化。 不管是北京还是武汉、青岛、成都，核心区位的“好房子”项目去化速度都要快于非核心区或产品力一般的项目。同一行政区内的不同项目也可能出现冰火两重天的情况。土地市场同样反映了这一趋势，核心城市优质地块依然备受关注。 专家认为推动市场走向良性循环的关键在于供给端与需求端协同改革。过去一段时期供需的结构性错配积累了库存压力，这是部分城市市场承压的深层原因。我们的目标是让市场平稳过渡至新的发展阶段。 最近中央到地方出台的一系列政策都指向了“稳市场、防风险、促转型”的目标。未来坚持因城施策并深化供给侧结构性改革将非常重要。同时还需要发展保障性住房和推进城市更新战略来助力房地产市场与经济社会发展高质量匹配。 过去一年里北京、上海、广州、重庆、成都等多地二手住宅成交面积已经占据市场总交易量的六成以上这意味着我国住房市场正加速进入存量房时代。这个变化给市场的稳定性提供了重要的参考维度。 政策精准发力让市场格局趋向稳定在这个过程中我们看到了一系列显著的变化从总量扩张向存量优化结构分化过渡是这个时期的鲜明特征这一点在多个城市得到了印证比如深圳成都等重点城市实施了包括优化限购提升交易便利度在内的差异化政策调整市场结构正在发生深刻变化这一点从综合多家机构数据观察可以看出全国层面二手房交易规模占比持续攀升过去一年里北京上海广州重庆成都等多地二手住宅成交面积已占据市场总交易量的六成以上标志着我国住房市场正加速进入存量房时代二手房市场成为观察整体楼市稳定性的重要维度清华大学房地产研究中心专家指出把新房与二手房市场合并审视全国及主要城市全年合计销售规模已呈现明显的趋稳态势部分城市同比实现小幅增长然而市场的稳定并非普涨普稳结构性分化特征日益突出这种分化主要体现在两个层面一是城市间分化经济基础扎实新动能增长强劲的城市其房地产市场表现出更强的韧性与活跃度从价格指数看部分长三角核心城市的新建商品住宅价格表现相对稳健二是城市内部分化无论在北京武汉还是青岛成都核心区位拥有优质教育资源商业配套或稀缺景观资源的“好房子”项目去化速度明显快于非核心区或产品力一般的项目同一行政区内不同项目的销售情况也可能“冰火两重天”土地市场同样映衬了这一趋势核心城市优质地块依然备受关注专家分析认为当前部分城市市场承压深层原因在于过去一段时期供需的结构性错配所积累的库存压力因此推动市场走向良性循环的关键在于供给端与需求端的协同改革供给侧必须坚持“控制增量消化存量优化供给”的思路可喜的是这种思路已逐步转化为地方与企业的实际行动在库存压力较大的城市地方政府在土地供应上更为审慎开发企业在投资拿地时也更为理性这为市场逐步消化存量提供了必要空间国家统计局数据显示全国商品房待售面积已出现实质性下降需求侧政策则持续聚焦于降低购房成本支持合理住房需求特别是刚性和改善性需求近期多项普惠性与区域性政策结合正是“因城施策精准施策”调控思路的体现房地产作为不动产其市场本质是以城市为单元的局部市场城市政府用好用足调控自主权至关重要总体来看我国房地产市场在经历了阶段性调整后正沿着总量趋稳结构分化的路径发展市场的复苏与未来发展将更少依赖于单一规模的扩张而更多取决于存量资源的优化盘活与增量供给的高质量提升近期从中央到地方出台的一系列政策共同指向了“稳市场防风险促转型”的目标展望未来坚持因城施策持续深化供给侧结构性改革并与发展保障性住房推进城市更新等战略相结合将助力房地产市场平稳过渡至新的发展阶段最终实现与经济社会发展的高质量匹配