西安市政府刚把新一轮城镇基准地价这块政策给敲定了，3月5日那天自然资源和规划局就正式通知说，这事儿接下来马上就要开始实行了。这回更新主要是想让咱老百姓看明白现在的土地市场行情，把土地资产的价值给估准了，好优化资源配置，让大家别乱占地方，市场也能更健康地发展。那啥叫基准地价呢？说白了就是在咱西安规划好的城里面，找块地平均盖房子、做生意，政府就给这地段估个价，告诉大家这地皮值多少钱。这个价反映的是平常买卖房子的情况，也是以后咱政府管土地的重要数据。 这一次比起以前确实有不少大动作。以前城六区和西咸新区是分开算的，这回统一成一个大体系了；就连远郊的那些区、街道也都各自有了自己的一套标准。地也分得更细了，以前只说商服用地，现在把它拆成了商业用地和商务金融用地；还有公用设施用地单独拎出来算了个价。这样一来，用途就变成了商业、商务、居住、工矿、公共管理和公用设施这六种。为了让人看明白，价格表达方式也不一样了：商业和住宅那种地方用“级别价加区片价”，换算成每平方米楼面价来看；工矿和公服那些地方直接看地面价就行。 商业这块划了8个等级，底下还分了115个片区。像商业用地上盖房子的楼面价大概在350到4000元一平方米左右；要是地面价算的话，一亩地大概能卖到70万到800万元。商务金融这块稍微便宜点，楼面价在300到2310元一平方米之间；地面价一亩地能卖到100万到770万元。住宅这块更厉害了，分了8个等级和90个片区。楼面价从600元一路涨到7200元一平方米；地面价也从100万元一亩跳到1200万元一亩。 工矿用地那边分两种情况：要是在工业限制区外面的地方，按7个等级来算，基准地价大概在23万到85万元一亩之间；要是在限制区里头的话，就参照公服用地的标准划分3个等级，基准地价是100万到160万元一亩。最后是公服和公用设施这两块：公服用地分8个等级，基准地价从35万到280万元一亩不等；公用设施这块也分8个等级，基准地价大概在30万到115万元一亩之间。