越秀地产发了个盈利预警，说2025年赚钱挺费劲，但家底还挺厚，卖了1062亿元。楼市一直晃悠着呢，越秀地产（股票代码：00123.HK）最近发了个告示，说了说2025年的账算得怎么样。按他们初步估算，2025年的钱袋子大概就在0.5亿到1亿元之间晃悠，比2024年的缩水了90%到95%。核心净利润也掉到了2.5亿元到3.5亿元的档次，降幅也有80%到85%。这可真是把行业的难搞情况都给摆出来了。越秀地产自己分析了原因，主要就是市场还在坑里躺着，大家信心恢复慢，城市差别越来越大，导致卖楼赚的钱少了。还有个原因是集团入账的项目结构变了，手里的份额变小了，所以分给权益持有人的钱也跟着少了。 虽然赚钱少了，但越秀地产的家底还是很硬气的。报告上说，2025年集团口袋里的经营性现金流进账超过100亿元，年底现金余额（包括银行存款和受限存款）压过了400亿元。借的钱结构也在慢慢变好，利息费降下来了，“三道红线”指标还是绿油油的。国际评级机构惠誉把眼光往上提了提给了个“稳定”展望，标普也给了个投资级评级，这都是对它稳健的认可。 虽说赚钱少了，但买房的人还是没跑光。2025年签的合约金额约1062亿元，这就看出他们在市场折腾中的硬气劲儿了。集团掌握好节奏，一年拿了23块好地，把超90%的钱都砸进北京、上海、广州、深圳、杭州还有成都这六个大城市里了，布局越来越好了。 对于新的阶段怎么应对？越秀地产说要坚持看长远别短视，看准机会投资，赶紧把手里积压的货卖出去或者盘活存量资产。他们强调要保住经营性现金流的进账情况，守住“三道红线”的绿档和国际投资级评级，好对付市场那些可能的波动。 这份盈利预警其实就是在提醒大伙儿行业现在有多难搞，但越秀地产那种抓核心城市的战略布局和稳健的财务指标也在说它扛风险、打基础的能力还行。在行业要变的时候他们优化资产、管现金流就是在攒劲儿以后还能好好干下去。 以后还得盯着看政策效果什么时候出来、企业策略深化后咋回事？房地产公司到底咋在赚钱和稳健中间找那个平衡点？这事儿还值得咱们继续盯着看呢。