郑州楼市真的是让人有点意外，最近大家都在说郑州二手房挂牌量超过了12.8万套。这还不算完，价格低于60万的房源就有3.2万套，真的是多得让人窒息。二七区那边一个中介门店的玻璃门上贴满了急售、降价30万的红色标签，可是连个人影都看不见。二七区天骄华庭89㎡的房子，王女士连续七次下调价格，从最开始的1.8万/㎡降到了1.6万/㎡，但依然没有人买。二七区的老城区还是二手房最多的区域，中原区也是一个代表。这些老破小多数超过20年房龄了，占比高达35%。房子旧、物业差也是它们共同的标签。开发商现在提供的新产品设计得特别好，所以吸引了很多人买新房。比如金水北那边的"未来天奕"项目得房率有90%，还设计了四代住宅，结果开盘当天就卖光了八成的房源。这种冰火两重天的局面真的让人捉摸不透。仔细看看那些低价房源，发现主要集中在二七区和中原区这些老城区。而新房市场改善户型成交占比已经到了45%。开发商们就用“空中庭院”、“270°转角飘窗”这样的设计吸引消费者。十年前的89㎡两房户型现在连刚需都嫌格局太小了。再加上新能源车时代到来了，没有地下车库的小区直接被排除在外了。最近学区房中介都说家长们宁愿多花50万买名校分校的新房也不愿意接那些老破小学区房。政策也是对市场产生影响呢！郑东新区有中原科技城规划支持下房价一直稳定在1.5万-2万/㎡之间；可老城区却因为没有产业支撑降价20%还是卖不掉。某金融机构评估报告显示，房龄每增加一年老城区房价就要减值1.2%。现在购房者正在用脚投票呢！招商林屿境项目143㎡户型一下子就被抢光了说明郑州人愿意为10㎡露台多付50万；可二七区那些没有电梯的六层板楼价格降到8000元还是没人要啊！这时候选择真的很重要！这次市场在进行自我净化过程中有些产品不符合现在居住需求自然就被淘汰掉了。购房者既面临警示又面临机遇——泡沫被挤出后真正有价值的东西才会出现哦！