在买房时，许多人错误地认为只需考虑自住而忽视投资因素。实际上，房产兼具自住和投资双重属性。我们要考虑到未来转卖或拆迁的可能性，所以提前做好规划十分重要。要知道，你买房是因为人生中有变数，社会在发展。转卖时，要考虑别人是否愿意接手，能卖个好价钱还有多久能卖出。重要的一点是房子会不会被淘汰。这次，我们需要避开两个大坑：产品坑和地段坑。产品坑主要指四类不能买的房子：超高容积率的楼盘、步梯房的四五六层、采光朝向有硬伤的房子以及小微楼盘。这些产品会影响居住舒适度和品质感，还有就是未来的转手难度。还有些小区住户比电梯多，这类房子肯定不会被青睐。所以一定要挑选优质产品。地段坑主要指城市边缘地带房产。很多城市未来可能面临收缩，若没有重大配套或景观规划，就会陷入“不城不乡”的尴尬境地。所以最好购买那些优质地段的房产。至于拆迁问题有两种情况：一种是已知马上要拆迁买下投资，但要注意评估补偿和拖久不拆的风险；另一种是产权到期或成危楼后拆迁，这种情况政策还不完善。总之在选择房子时要避开这两个坑。