上海、北京、广州、深圳这几个一线城市里，只有上海在2025年12月实现了环比微涨0.2%，北京、广州、深圳都跌了，新建商品房也只让6个城市的价格涨了，比上个月少了2个，而且这个势头一直没停。二手房市场也不太行，虽然一线城市环比降幅稍微收窄了点，但同比却跌了7.0%，很多城市的二手房价还在往下掉。 这次数据说明，房地产市场还在探底修复呢。买房的人都在观望，价格还得靠更强的支撑。 现在的房价走势，主要是因为供需关系、政策环境和宏观经济这些因素凑在一起了。一方面是有的地方房子卖不动了，居民没钱也不想买；另一方面是房地产企业缺钱还没缓过来劲，有些项目盖不下来。再加上之前调控政策的效果还在发威，市场也慢慢从疯长转到了理智的状态，这种波动其实就是长期调整的一部分。 不过有意思的是像上海这样有产业底子又有人口进来的城市表现还挺硬气，这说明城市的基本面还是能托住房价的。 这次分化特别明显，像深圳、广州这些城市就跟其他地方不太一样了。而且这种分化会让地方财政、上下游产业链还有居民手里的资产都受影响，逼着行业从追求规模变成追求品质。 为了稳住市场，各地得灵活点“因城施策”，别一刀切。既要合理支持刚需和改善型住房需求，通过贷款、税收之类的把买房成本降下来；也要引导好大家的预期，帮房企把债务风险化解掉，保证房子能按时交工。长远来看还得赶紧转模式，搞城市更新、改造存量住房，找出房地产跟产业、消费、公共服务一起发展的新路。 虽然短期波动还是难免的，但长期来看形势还是稳的。宏观经济慢慢恢复了，城镇化也还在推进，需求基本面还是牢固的。2026年估计房价会在分化中慢慢找到底部。 房地产市场这次深度调整既是挑战也是机会。只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，推动市场从高速增长转到高质量发展就好。这得靠政策精准发力、企业积极转型还有社会预期变好了一起努力才行。只有通过深化改革、化解风险、夯实基础，才能建成长效机制稳住预期、防住风险、让老百姓受益。