香港楼市正在经历一个关键的转折期；根据中原地产最新数据，香港城市领先指数本周升至149.41点，虽然单周涨幅仅为0.01%，但已连续五周保持上升，累计涨幅达3.3%。这是自2021年5月底以来首次出现如此持续的上升周期，标志着香港楼市正在摆脱此前的低迷。 多重因素正在推动楼市复苏。股市情绪的改善为楼市提供了心理支撑。恒生指数在2月初失守27000点后，市场预期逐步调整，投资者信心有所恢复。新盘销售的火热表现继续激活了市场。牛头角彩霞道住宅地在2月中旬截标，西沙SIERRASEA项目第2B期第3轮218个单位随即售罄，这些项目的顺利推进表明市场需求依然存在。此外，本地银行去年实施的两次降息政策也在持续发挥作用，降低了购房者的融资成本，进一步刺激了市场需求。 楼市复苏体现为不均衡特征。从单位类型看，大型单位涨幅最高，达3.91%，其次是CCL Mass上涨3.77%，中小型单位上涨3.62%。从地区看，港岛地区表现最为突出，涨幅达7.55%，九龙地区次之，升幅为4.46%。这种分化反映出高端物业和港岛地区的市场需求相对较强。 从历史对标看，香港楼市已经走过最困难的时期。自2025年5月拆息开始回落以来，香港楼价开始见底回升。截至目前，城市领先指数自去年5月以来已累计上涨10.54%。业内人士预计，该指数的下一个目标水平为156点，与现值相差约4.41%，这意味着楼市仍有进一步上升的空间。 需要注意的是，政策变化可能对后续走势产生影响。定于2月25日发布的财政预算案预计将调高住宅物业印花税，此政策调整的具体影响将在2026年3月下旬的指数中得到充分反映。市场参与者需要密切关注政策动向。 从全年表现看，2026年香港楼市已累计上涨3.68%，上升趋势已经确立。随着春节后市场活跃度的提升，多个新盘相继开售，部分楼盘价格出现调整，这些都表明市场正在逐步恢复正常的供求关系。
香港楼市的此番回暖既是周期性调整的结果，也反映出城市经济的韧性。在复杂多变的外部环境下，房地产市场如何平衡政策调控与市场活力、短期波动与长期发展，将成为检验特区治理的重要课题。对普通市民来说，理性看待市场信号、审慎评估自身需求，方能在充满变数的市场中把握机遇。