最近，一线城市出现了大规模的抄底现象，很多人急着抢房，尤其是老破小，这引起了大家的关注和讨论。有朋友告诉我，有人在成都和天津以330万、350万这样的低价买了大量老破小。很多人听到这个消息就感到惊讶，房价是要反弹了吗？还是有新的风口出现了？一线城市的房子真的便宜到这种地步了吗？普通人能不能跟着这样的操作来买房？ 说实话，这些例子并不具备普遍性，只有少数人有条件这样操作。这次买入的老破小都是位于一线城市核心区、总价不高、且非常抢手的房源。普通上班族根本没有那么多资金、信息渠道和精力来复制这种操作。大多数人接触到的一线城市老破小，要么总价较高，要么位置偏远、配套差或者太老而无法贷款购买。 虽然批量扫货七八套房子只是极少数人能做到的事情，但这个现象还是真实存在的。今年以来，上海内环、北京老城区、广州越秀和深圳罗湖等地区的低总价老破小成交明显增加，以前挂大半年没人理的房子现在一两个月就能卖掉，成交量也比去年有了很大提升。 为什么会出现这种情况呢？第一，一线城市核心区的老破小经过多年调整，普遍跌了30%到40%，价格已经到底了；第二，现在理财和存款利率都很低，而好出租的核心区老破小租售比能达到3%到5%，比理财更稳定；第三，政策也对这类房子进行了改造和托底。 从这些批量抄底老破小的事件中可以看出一个道理：楼市已经不再是同涨同跌的情况了，而是彻底分化。未来也不会有全面大涨的情况出现。在一线城市里真正抢手的还是那些核心地段、近地铁、配套成熟、好出租的低价老破小，这些房子已经止跌企稳甚至有所回升。而那些偏远、没有地铁、没有配套或者特别老旧的房子仍然无人问津。 现在各种政策都在支撑市场稳定，避免恐慌和大跌。未来整体房价走势平稳为主，大涨不可能发生。 所以给大家一个忠告：看到别人在一线城市300多万买七八套老破小时别冲动跟风。第一你没有那么多资金实力进行多套全款购买；第二你没有足够的信息渠道找到优质便宜的房源；第三这种房子麻烦多：漏水、老化、维修和空置期这些隐性成本会吃掉很多租金收益；第四一旦买错地段可能就会租不掉也卖不掉。 因此给大多数人提个醒：刚需的话按自己需求买房即可；想理财的话稳健比什么都重要。总结起来就是：一线城市批量扫货老破小是少数专业玩家的捡漏游戏罢了。它真正告诉我们的是市场已经彻底分化核心区稳定外围弱势租金比升值更可靠稳健比冒险重要得多！