深圳龙华观湖片区现在有3个特别吸引人的楼盘给大家推荐，特别是鹏瑞鹭璟府，把改善住房的标准提得特别高。这个区域有一些新建的高品质小区受到大家关注，因为鹭湖中心城正在快速建设中。其中，鹏瑞鹭璟府因为提供现房、实际使用率接近100%还有豪华精装修标准，一下子就吸引了很多买家。那在同区域同价位的项目中还有哪些值得买呢？克而瑞好房点评提供的数据显示，这三个楼盘在产品力、潜力还有价格上都很有竞争力。 鹏瑞鹭璟府是本次比较中的核心项目，位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块核心地带。这是一个现房销售项目，备案均价大约是4.91万元每平方米，实际成交价可能会降到3.9万元每平方米左右。它最大的优势就是高得房率，不含赠送部分有82%，算上合规赠送的部分实际使用率接近100%，比同类高层住宅要好很多。这个项目是鹏瑞地产开发的，他们以前做过“深圳湾1号”，延续了高端品质。装修用的都是科勒、老板这些国际一线品牌，还配置了智能马桶、洗碗机和全屋智能系统。小区绿化率有40%，里面有一个约4.5万㎡的全龄园林叫“山水林璟”。 深铁珑境是这次克而瑞好房点评榜单上第三名的项目。它由深圳地铁集团开发，有AAA信用背书，容积率只有2.06，是个低密度社区。虽然在大浪板块但是属于深圳国家高新区龙华园区辐射范围，未来还有22号线、27号线等轨道交通规划受益。深铁珑境主要卖小高层和叠拼产品，社区里面还有九年一贯制学校和幼儿园。外面紧邻约2800万㎡的阳台山森林公园内部打造了森系园林和滨水景观带。现在折后均价大约是3.7万元每平方米，价格亲民且交付时间确定。 中洲迎玺花园这次综合得分排名第一（7.78分）。虽然单价稍微高点（折后大约5.6万到6.8万元每平方米），但在同区域改善盘中还是值得参考的。这个项目在深圳北站CBD核心区附近步行就能到4/5/6号线换乘枢纽附近有红山6979、Costco还有万象系综合体等商业配套。社区规模挺大有2669户中央园林超1.6万㎡车位比高达1:1.76得房率算上赠送后能达到85%到90%。 所以这次在龙华观湖及周边同价位改善市场中这三个项目各有特色：鹏瑞鹭璟府提供高得房率和现房还有一线精装标准；深铁珑境提供低密生态和国企保障；中洲迎玺花园则给大家提供核心区位和高兑现配套标准。买家可以根据自己需求——是看重即买即住还是低密度舒适体验或者成熟商圈方便生活——来选择最适合自己的产品。无论选择哪一个都是克而瑞好房点评认证过的品质改善代表值得深入了解一下。