进入2026年，北京房地产市场运行呈现出复杂的结构性特征。
一方面，住宅销售实现增长，另一方面，整体开发投资和非住宅类物业销售则面临压力，这种分化现象背后反映了市场供需关系的深层变化。
从开发建设端看，市场投资意愿明显趋冷。
1-2月，全市房屋新开工面积104.9万平方米，同比下降18.4%，其中住宅新开工面积79.6万平方米，跌幅更是达到33.1%。
竣工端同样承压，房屋竣工面积116.2万平方米，同比下降22.6%，住宅竣工面积63.7万平方米，下降16.6%。
这表明开发企业对后续市场前景的预期相对谨慎，新项目启动和在建项目推进的节奏均有所放缓。
销售市场则呈现出明显的结构性差异。
全市新建商品房销售面积93.4万平方米，同比下降1.3%，整体保持基本稳定。
但在这个总体数据背后，住宅销售面积66.4万平方米，实现10.9%的增长，成为市场的亮点。
这一增长的主要驱动力来自保障房的集中签售。
保障性住房作为政策导向的重点，其集中入市释放了一定的购房需求，对整体住宅销售形成了有力支撑。
相比之下，办公楼销售面积1.8万平方米，下降21.9%；商业营业用房销售面积11.1万平方米，下降11.7%。
非住宅类物业销售的双双下滑，反映出商业地产和办公地产面临的市场需求不足问题。
从资金流向看，开发企业融资压力有所显现。
1-2月，全市房地产开发企业本年到位资金421.4亿元，同比下降7.5%。
其中，定金及预收款183.7亿元，下降5.9%，说明购房者的支付意愿有所回落；国内贷款103.2亿元，下降0.6%，银行信贷投放保持相对稳定；自筹资金62.1亿元，增长4.6%，这是唯一实现增长的融资渠道，表明部分企业更多依靠自有资金推进项目。
整体融资环境的收紧，对开发企业的项目推进和市场投资能力构成了一定制约。
从市场结构看，保障房政策的实施效果初步显现。
住宅销售的增长主要源于保障房集中签售，这反映出政策性住房供应对市场的重要支撑作用。
保障房的推出不仅满足了中低收入群体的住房需求，也在一定程度上稳定了整体住宅市场的预期。
与此同时，商业地产和办公地产的销售下滑，则反映出这些物业类型面临的市场调整压力，需要在产品创新和功能定位上进行深层次思考。
展望后续走势，北京房地产市场仍需关注几个关键因素。
一是开发企业的投资意愿能否逐步恢复，这直接关系到市场的长期供应能力；二是保障房政策的持续推进力度，这将继续对住宅销售形成支撑；三是非住宅类物业的市场需求能否稳定，这涉及到商业地产和办公地产的转型升级问题。
房地产关乎民生与发展。
1至2月住宅销售回暖释放出积极信号，但建设端与资金端的压力提醒各方仍需保持定力，在稳预期、保交付、优供给、促转型上持续发力。
以更高质量的供给匹配更合理的需求，以更可持续的机制稳定市场运行，才能推动首都房地产市场在调整中增强韧性、在转型中实现新平衡。