一、项目落地：大型央企系资本加速布局海南健康产业 近年来，随着海南自由贸易港建设持续推进，岛内高端医疗、康养及旅居产业的战略价值日益凸显。基于此，总资产逾4000亿元的辽宁方大集团于今年6月以28.7亿元竞得三亚市海棠湾HT09-15-01地块，宗地面积约429亩，成为今年以来海南土地市场单笔成交规模最大的交易之一。 据工商登记信息显示，三亚方大健康置业投资有限公司于2025年5月21日三亚市海棠区正式注册成立，注册资本35亿元，主营业务涵盖房地产开发经营等领域。该公司系方大集团旗下专项运营主体，承担上述健康城项目的整体开发建设职能。 方大集团官方披露的规划目标显示，该集团拟在海棠湾投资总额不低于50亿元，以高端医院与医疗康养为核心业态，同步配套商务酒店、高端生活社区及健康养生中心等功能板块，构建一体化医疗健康城格局。 二、规划公示：低密度住宅产品率先启动，技术指标彰显高端定位 根据三亚市自然资源和规划局近期发布的建筑设计方案批前公示文件，首期住宅地块总用地面积约87566平方米，折合约131亩，规划容积率不超过1.2，建筑密度不超过25%，绿地率不低于40%，建筑限高不超过40米，滨水一侧居住建筑单体限高24米。 上述技术指标在三亚现有住宅项目中属于较低密度水平，意味着项目整体将体现为宽松的空间尺度与较高的居住舒适度。规划方案显示，项目总建筑面积约15.84万平方米，其中地上建筑面积约11.57万平方米，地下建筑面积约4.27万平方米，总户数631户。建设内容涵盖20栋高层住宅楼（含3处裙楼商业）、3栋多层住宅楼、1栋商业楼及相应配套设施。 停车配比上，户型面积144平方米及以下配置1.2个车位每户，144平方米以上配置1.5个车位每户，整体停车标准高于三亚市场普通住宅项目均值。 三、区位优势：医疗、教育、商业资源高度集聚，生活配套体系完善 项目选址于三亚海棠湾核心区域，距海岸线直线距离约1公里，周边已形成较为完善的高端配套生态圈。 医疗资源方面，项目1公里生活圈内汇聚解放军总医院海南医院、北京大学口腔医院及新加坡鹏瑞利医院等多家高水平医疗机构，为居住者提供较为充分的健康保障支撑。 教育资源方面，中国人民大学附属中学等优质教育机构已周边落地，为家庭型置业群体提供了重要的教育配套保障。 商业配套上，国际免税城、亚特兰蒂斯酒店、超级万象城、太古里购物中心等高端商业及旅游设施环绕周边，区域整体消费能级与生活品质处于三亚前列。 四、产品设计：生态康养理念贯穿始终，户型配置面向高净值群体 在产品规划层面，项目以"生态优先、康养为核、旅居赋能"为核心发展理念，融入溶洞、屿林、海湾、森境、浮岛五大自然场景元素，着力营造兼具功能性与美学价值的水岸生态社区。 户型配置涵盖108平方米、138平方米、158平方米及185平方米四个区间，产品形态以洋房及小高层为主，最高楼层约8层，采用一梯一户设计，大尺度阳台与独立电梯入户相结合，得房率最高可达110%。此外，项目还规划有125平方米独门独院商墅产品，深入丰富了面向高净值客群的产品线布局。 整体设计风格强调将滨海景观、自然意境与康养休闲三大资源深度整合，以"树"为魂、以"海"为脉，致力于构建"生态+康养+度假"三维一体的高端生活范式。 五、市场背景：海南健康地产进入深度整合期，头部资本加速卡位 近年来，随着国家层面持续推进健康中国战略，以及海南自贸港政策红利的持续释放，海南健康地产市场正经历从概念导入向实质落地的关键转型。三亚海棠湾凭借其独特的滨海资源禀赋、成熟的高端商业配套及相对宽松的医疗政策环境，已成为国内外高端康养资本竞相布局的核心目的地。 方大集团此番大规模进驻，不仅是对海棠湾区域价值的高度认可，也折射出头部产业资本对健康地产长期发展逻辑的坚定判断。另外，项目所依托的方大集团在医药、商业等领域的既有产业积累，亦为健康城项目的医疗服务落地提供了较为可信的产业背书。
从规划公示到项目建设，海棠湾健康城住宅地块的推进不只是一次地产开发的节点更新，也折射出城市在生态约束下优化空间供给、在产业变革中完善公共服务的现实取向。低密度能否真正转化为高质量的公共空间，医养融合能否兑现为可持续的服务能力，最终还是要看建设成果能否落实为居民福祉与城市竞争力。