上海正式发布楼市新政“沪七条”，把非上海户籍居民在购买外环内住房时缴纳社保或个税的年限从原本的两年缩短为1年及以上。2026年1月1日起实施的房产税新规明确，上海市户籍居民家庭中的子女成年后，如果新购住房是其成年子女家庭唯一住房，就可以免交个人住房房产税。只要购房人在未成年时曾与父母或（外）祖父母共同拥有住房，后续新购或置换的房产只要是成年子女唯一住房（除上述共有部分外），就能够享受免征待遇。 为了更好地满足居民的刚需和改善需求，上海市住建委等五部门于2月25日联合印发了这份通知，自2026年2月26日起正式施行。这次政策调整主要围绕调减住房限购、优化公积金贷款和完善房产税三个方面展开。 关于限购政策方面的改革措施包括：对在上海市连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍家庭或单身人士，在外环外买房不限套数；若满3年，外环内限购2套；而对于持居住证满5年的非沪籍人士，则可在全市范围内限购1套且无需提供社保个税证明。 公积金贷款政策的调整也很给力。首套房的最高贷款额度从160万元提高到240万元。如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策（最高可上浮35%），上海市的公积金家庭贷款额度就能达到324万元。买第二套房的最高贷款额度也相应提高了。对于已经用完公积金贷款但现在名下无房或只有一套且已结清贷款的上海缴存者家庭，再次买房时还能申请公积金贷款。此外，公积金支持政策还扩大到了第二套购房领域，多子女家庭买二套房能在最高贷款额度上再上浮20%。 针对个人住房房产税的征收范围进行了优化。政策规定从2026年1月1日开始执行，对符合条件的住房不再征收房产税。如果购房人的家庭情况发生变化并符合新政策要求，只要向所在地税务机关重新申报认定并调整纳税方式，就能退回2026年1月1日以后多缴纳的税款。