北京为了稳楼市，这次搞了个精准调整。北京市住房和城乡建设委员会联合好几个部门发了个通知，从买房门槛、贷款支持、卖房速度这些方面推了一系列措施。这事儿是落实中央说的“清理不合理限制性措施”的具体行动，也是为了应对现在市场上房子买卖情况的变化，想让市场稳一点、健康一点。 现在北京的房子市场情况大概是这样：买二手房的主要是有刚需的人，买新房的人改善性需求比较高。虽然二手房挂出来的量比以前高点时少了点，可存着的房子数量还是挺高的，卖掉不容易。另外，因为城里住的人越来越多，还有些家里小孩多的家庭住房问题还没完全解决好，以前的政策可能得再改改。 怎么通过政策来盘活现有的房子、激发出更多的购买意愿，是个大难题。这次调整跟中央的会议精神是连着的，就是说要把握好现在市场上供和求的大变化。北京一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，这次就主动用了自己的政策权力，减少政府直接插手，把调控方式从“一刀切”变成更细致、更有区别的办法。比如降低外地人在北京买房交社保的时间，还有支持有多个孩子的家庭多买一套房这些措施，都是为了把现在大家想买房的矛盾给解决了。 新政策是从想买的人这一边、贷款的人这一边还有卖房子的开发商那一边一起动手的。买的人这边变化挺大，非京籍家庭交社保的年限变灵活了，五环里从3年变成2年，五环外从2年变成1年。另外家里有两个或者以上孩子的家庭能在五环内多买一套。贷款方面取消了首套房和二套房利率不一样的机制；公积金政策也改了，二套房首付比例从30%降到了25%。 开发商那边办事更方便了，把市级核准改成区级备案了。这些措施凑在一起成了一个组合拳。 业内人士说这会对市场有好影响。一方面降低门槛和成本能把那些本来想买房但还没买的人给激活了；另一方面让开发商尽快把房子拿出来卖能稳住大家心里的预期。北京作为大城市带头这么干对别的重点城市有参考价值，可能会带动全国新一轮政策调整。 随着政策效果慢慢出来，北京的市场估计会稳下来。以后的政策还得看当地情况精准定夺。在城镇化持续推进和大家对好房子期待变高的背景下，房地产市场还是有潜力的。 通过持续改好政策工具、多保障民生、创新供应模式，北京会让住房市场发展得更好、更持久。这次调整既听了中央的话也是基于北京的实际情况做的事情。从放宽限购到优化贷款条件再到支持特定人群买房还有提高卖房效率这些事都能看出来调控思路变了——不再是使劲压价格去抑制过热了，而是要把大家合理的需求给激发出来。 这不仅是为了现在把市场稳住更是为了以后的模式转型做探索。在坚持“房子是用来住的”的定位下怎么通过制度创新让大家能轻松买房、资源配置更合理还得各地在实践中摸索改进。只有既公平又有效率、既稳定又有活力才能建起更高水平的住房体系让老百姓住得好、经济也能协调发展。